Interpretacja 0115-KDIT1.4011.164.2026.1.AS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

18 marca 2025 r. sprzedała Pani, wspólnie z A.C., lokal mieszkalny stanowiący wcześniej własność B.C. B.C. była właścicielką tego mieszkania od 2007 r., czyli przez ponad 16 lat przed jej śmiercią. B.C. zmarła (...) 2024 r. Wcześniej sporządziła akt notarialny, na mocy którego mieszkanie miało w całości przypaść Pani ojcu. Akt ten został zakwestionowany przez ich wspólnego brata A.C., w wyniku czego sprawa trafiła do sądu.

(...) 2024 r. sąd orzekł, że Pani ojcu przysługuje 1/2 udziału w tym mieszkaniu. Z uwagi na podeszły wiek, poważne problemy zdrowotne, częste pobyty w szpitalu oraz znaczne oddalenie miejsca zamieszkania od siedziby sądu – Pani i ojciec mieszkają w D., a sprawa toczyła się w E., co stanowi około 270 km – Pani ojciec nie był w stanie samodzielnie podejmować czynności prawnych i organizacyjnych związanych z przysługującym mu udziałem w nieruchomości. Ze względu na ograniczenia zdrowotne oraz logistyczne, sprawne zarządzanie majątkiem wymagało Pani bezpośredniego zaangażowania i reprezentowania jego interesów.

W konsekwencji ojciec podjął decyzję o przekazaniu Pani przysługujących mu praw do udziału w nieruchomości w drodze darowizny, celem umożliwienia skutecznego i bieżącego zarządzania sprawą. 27 czerwca 2024 r. została sporządzona w formie aktu notarialnego umowa darowizny, na mocy której ojciec przekazał Pani darowiznę obejmującą 1/2 udziału w spadku po zmarłej B.C.

Ze względu na brak możliwości porozumienia z drugim współwłaścicielem jego sprzedaż stała się konieczna i została dokonana wspólnie z A.C.18 marca 2025 r. Ojciec wyraził zgodę na Pani działania w tej sprawie i był świadomy wszystkich podejmowanych czynności.

Pytanie

1)  Czy sprzedaż 18 marca 2025 r. udziału w lokalu mieszkalnym nabytego przez Panią w drodze darowizny od ojca podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

2)  Czy w przedstawionym stanie faktycznym dla celów ustalenia upływu 5-letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, należy brać pod uwagę datę nabycia nieruchomości przez B.C., jako pierwotnego właściciela, a nie datę darowizny na Pani rzecz ani datę nabycia przez Pani ojca?

Pani stanowisko w sprawie

Pani zdaniem, sprzedaż 18 marca 2025 r. udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w drodze darowizny od ojca nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dla ustalenia upływu 5-letniego terminu decydujące znaczenie ma data nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, tj. B.C., która była właścicielką lokalu od 2007 r. przez ponad 16 lat przed swoją śmiercią.

W związku z tym 5-letni termin upłynął wiele lat przed sprzedażą nieruchomości w 2025 r., co oznacza, że dokonana sprzedaż nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ustawy o PIT i nie rodzi obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c omawianej ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)  prawa wieczystego użytkowania gruntów

–    jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości (lub praw określonych w ww. lit. a-c) w myśl tego przepisu nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

•      odpłatne zbycie nieruchomości lub tych praw nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

•      zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem nieważności powinna mieć formę aktu notarialnego.

Darowizna zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego jest zatem umową. Istotą jej jest bezpłatne świadczenie, które darczyńca wykonuje ze swego majątku na rzecz innej osoby. Umowa darowizny prowadzi do przesunięcia określonego dobra majątkowego z majątku darczyńcy do majątku osoby obdarowanej. Samo zaś przesunięcie następuje zawsze pod tytułem darmym i podyktowane jest chęcią wzbogacenia obdarowanego.

Skoro do nabycia przez Panią udziału w spadku doszło w 2024 r. w drodze darowizny od ojca, to z tą datą należy wiązać skutki podatkowe wynikające ze sprzedaży nieruchomości. Zatem odpłatne zbycie w 2025 r. udziału ½ w lokalu mieszkalnym opisanym we wniosku stanowi dla Pani źródło przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Stosownie do art. 10 ust. 5 ustawy:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Przepis ten dotyczy odpłatnego zbycia (dokonanego poza działalnością gospodarczą) nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, a nie darowizny. Pani nabyła udział w spadku w darowiźnie od ojca, nie jest więc Pani spadkobiercą w tej sprawie.

Przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma zastosowania do nabycia nieruchomości na podstawie darowizny. Jego literalne brzmienie jest jednoznaczne i niedopuszczalna jest jego wykładnia rozszerzająca na inne formy nabycia bezpłatnego.

Jakkolwiek na skutek nabycia udziału w spadku od spadkobiercy nabywca wstępuje we wszelkie prawa i obowiązki tego spadkobiercy, to jednak nie można uznać, że wobec nabytej masy spadkowej nabywca taki staje się spadkobiercą. Jest on bowiem następcą prawnym nie spadkodawcy, a spadkobiercy i to nie w spadkobraniu, a w tytule prawnym, na podstawie którego dochodzi do przeniesienia udziału w spadku, jest źródło jego uprawnień.

W konsekwencji odpłatne zbycie w 2025 r. udziału ½ w lokalu mieszkalnym stanowi dla Pani źródło przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od którego jest Pani zobowiązana do zapłacenia podatku dochodowego na zasadach określonych w art. 30e ustawy.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1)  z zastosowaniem art. 119a;

2)  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3)  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.