Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych, jakie powstają po Pana stronie w opisanym stanie faktycznym, jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
16 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 9 kwietnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Jest Pan współwłaścicielem nieruchomości (mieszkanie), posiada Pan 1/2 udziału. Pozostałą część posiadają Pana rodzice, posiadają również Pana pełnomocnictwo notarialne do wszelkich spraw związanych z mieszkaniem.
Mieszka Pan na stałe za granicą. Ma Pan zobowiązania wobec rodziców z tytułu pożyczek pieniężnych udzielonych w poprzednich latach. Intencją Pana i rodziców jest, aby rodzice podejmowali wszelkie bieżące decyzje, czerpali całość pożytków z mieszkania (wynajem lub potencjalnie własny użytek) oraz ponosili bieżące koszty. Zostanie Pan zwolniony z zobowiązań z tytułu pożyczek (w całości lub części).
Rodzice, za pośrednictwem wyspecjalizowanego podmiotu (agencja), zawarli jako wynajmujący umowę najmu (w lutym 2026).
Przepisy mające Pana zdaniem zastosowanie w Pana sprawie:
• zgodnie z art. 3 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawy PIT), osoby fizyczne, jeżeli nie mają na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej miejsca zamieszkania, podlegają obowiązkowi podatkowemu tylko od dochodów (przychodów) osiąganych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (ograniczony obowiązek podatkowy).
• art. 8 ust. 1 ustawy PIT podaje, że przychody ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, posiadania lub użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku. W związku z tym przychód u danego współwłaściciela ustala się w takiej wysokości, jaka odpowiada posiadanemu udziałowi w nieruchomości. Jednakże z treści Kodeksu cywilnego wynika dopuszczalność takiego podziału rzeczy wspólnej, na którego mocy pożytki z wynajmu są przyporządkowane do jednego współwłaściciela prowadzącego wynajem.