Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 marca 2026r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pan osobą fizyczną mającą miejsce zamieszkania w Polsce i będącą polskim rezydentem podatkowym. Prowadzi Pan indywidualną działalność gospodarczą, w ramach której obecnie wynajmuje Pan następujące nieruchomości:
• lokal mieszkalny nr 1 wraz z tarasem przy ul. A w B wraz z gruntem (dalej: „Budynek 1”),
• budynek usługowo-mieszkalny położony w C w D, składający się z parteru z dwoma lokalami usługowymi, a także jednym piętrem, na którym znajdują się dwa lokale mieszkalne (dalej: „Budynek 2”),
• lokal usługowy położony przy ul. E w F, który obecnie jest wynajmowany Pana żonie na potrzeby prowadzenia tam (...) (dalej: „Budynek 3”),
• nakłady poniesione na dzierżawionym gruncie (umowa dzierżawy zawarta z miastem na 30 lat), na którym zostały wybudowane X, które wynajmowane są na rzecz powiązanej z Panem spółki z o.o. (dalej: „X”).
Rozlicza się Pan w ramach podatkowej księgi przychodów i rozchodów, powyższe nieruchomości znajdują się w Pana ewidencji środków trwałych.
Budynek 1 jest przedmiotem najmu długoterminowego na podstawie umowy zawartej na okres 15 lat z operatorem, który uiszcza na rzecz Pana stałe wynagrodzenie z tytułu najmu, niezależne od faktycznego poziomu obłożenia nieruchomości oraz sezonowości. Podkreśla Pan, że nie ma wpływu na wysokość należnego mu wynagrodzenia ani na poziom obłożenia Budynku 1. Jednocześnie nie jest Pan uprawniony do samodzielnego oferowania ani wynajmowania nieruchomości (np. za pośrednictwem portali rezerwacyjnych takich jak (...) czy innych podobnych platform). Zgodnie z postanowieniami umowy zawartej z operatorem, może Pan jedynie samemu sporadycznie korzystać z nieruchomości na zasadach i w zakresie określonym w tej umowie.