Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
10 marca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej m.in. w zakresie w podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani pismem z 29 maja 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
Wnioskodawczyni chciałaby wyjaśnić kwestię wynajmu nieruchomości, które posiada i rozlicza jako osoba prywatna (ryczałt 8,5%). Wnioskodawczyni posiada łącznie 8 mieszkań (kawalerki o powierzchni 16-30 m2), które wynajmuje osobom prywatnym na cele mieszkalne. Wynajem ten stanowi dla gospodarstwa domowego Wnioskodawczyni (Wnioskodawczyni, mąż i dwoje dzieci) dodatkowy dochód obok dochodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej męża. Mieszkania te Wnioskodawczyni wynajmuje na podstawie umów najmu długoterminowego zawieranych z najemcami, zazwyczaj na okres jednego roku z możliwością przedłużenia. Wnioskodawczyni chciałaby również zwrócić uwagę, że nieruchomości te stanowią Wnioskodawczyni (oraz męża – nie mają Państwo rozdzielności majątkowej) prywatną własność.
Wnioskodawczyni wynajmując 8 mieszkań rozważa dokupić w przyszłości kolejne (powiedzmy 10) i również je wynajmować, traktując to jak inwestycję pasywną (prywatny najem na cele mieszkalne, lokatorzy z umowami długoterminowymi, brak reklamy, brak rotacji).
Uzupełnienie wniosku
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą zarejestrowanej działalności gospodarczej, właścicielem 18 kawalerek, które wynajmuje na cele mieszkaniowe na podstawie długoterminowych umów najmu (12 miesięcy i więcej) osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Umowy są zawierane prywatnie. Przychody z najmu Wnioskodawczyni rozlicza ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5% i 12,5%).
Wnioskodawczyni nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawczyni świadczy/będzie świadczyć usługi najmu nieruchomości objęte zakresem postawionych we wniosku pytań na rzecz osób fizycznych. Lokale mieszkalne są/będą wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe.