Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
14 stycznia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – na wezwanie organu – pismem z 15 marca 2026 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wraz z małżonką zawarł Pan umowę deweloperską dotyczącą zakupu lokalu mieszkalnego w A. Cena została w całości zapłacona deweloperowi 30 czerwca 2022 r. (część środków z kredytu hipotecznego).
Mimo to deweloper nie przeniósł własności lokalu w terminie (30 września 2022 r.) – opóźnienie wyniosło około 12 miesięcy (od października 2022 r. do października 2023 r.). W tym czasie lokal był fizycznie ukończony, jednak nie uzyskał odbioru technicznego z powodu niewykonania przez dewelopera kanalizacji oraz dostępu do wody bieżącej, co uniemożliwiało zamieszkanie.
Wraz z żoną ponosił Pan rzeczywiste koszty finansowe związane z zaciągniętym kredytem hipotecznym, tj.:
• odsetki od kredytu hipotecznego – 35.566,20 zł;
• ubezpieczenie kredytu – 2.687,16 zł.
Z powodu braku wywiązania się z umowy przez dewelopera, wystąpił Pan z żoną z powództwem o zapłatę przeciwko deweloperowi. Ponieśli Państwo koszt wynagrodzenia pełnomocnika procesowego (faktura z sygnaturą sprawy (...)) – 6.750 zł.
Łączna wartość poniesionych kosztów: 45.003,36 zł.
W toku postępowania (sygn. (...)) strony zawarły ugodę sądową, w której deweloper zobowiązał się zapłacić kwotę 59.500 zł, co wyczerpywało roszczenia objęte pozwem. Kwota ta rekompensowała rzeczywistą szkodę majątkową (damnum emergens). Wypłata należności nastąpiła w maju 2025 r.
Uzupełnienie wniosku
Wystosował Pan wobec dewelopera roszczenie o wypłatę kar umownych w związku z opóźnieniem w ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego oraz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa prawnego wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.