Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
17 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca był współwłaścicielem nieruchomości wraz z bratem darowanej aktem notarialnym darowizny przez rodziców 22 marca 2024 r. Darowizna dotyczyła nieruchomości wraz z zabudowaniami w udziałach: Wnioskodawca 4/10, a brat 6/10.
Obecnie, 15 maja 2026 r., w związku z tym, iż brat prowadzi na nieruchomości działalność gospodarczą Wnioskodawca dokonał przeniesienia udziału na rzecz brata aktem notarialnym w zamian za spłatę odpowiadającej wartości udziału, a w zasadzie jest to trochę poniżej. Przeniesienie własności nastąpiło w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Spłata zostanie dokonana przez brata. Wątpliwość dotyczy tego, czy otrzymana spłata będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Pytanie
Czy otrzymanie spłaty od brata w związku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości i przeniesienia udziału na jego rzecz powoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz czy w opisanej sytuacji powstanie obowiązek podatkowy w innych podatkach?
Pana stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy przeniesienie udziału 4/10 w nieruchomości na rzecz brata połączone ze spłatą w trzech ratach nie powinno skutkować obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Wnioskodawca wskazuję, że ustalona spłata nie przekracza wartości przysługującego mu udziału w nieruchomości, a nawet jest od niej niższa. W konsekwencji po stronie Wnioskodawcy nie dojdzie do uzyskania realnego przysporzenia majątkowego ani dochodu przewyższającego wartość posiadanego udziału. Czynność ma charakter zniesienia współwłasności i uporządkowania stanu własności nieruchomości pomiędzy współwłaścicielami będącymi rodzeństwem. W wyniku tej czynności Wnioskodawca otrzyma wyłącznie ekwiwalent wartości posiadanego wcześniej udziału.