Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
2 stycznia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 19 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym podlegającym w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, a opisane poniżej transakcje dotyczyły jej majątku prywatnego.
21 czerwca 2018 r., na podstawie umowy sprzedaży (Rep. A nr (...)), Wnioskodawczyni nabyła do majątku osobistego nieruchomość gruntową oznaczoną numerem działki 111/1, położoną w miejscowości A. Na moment nabycia na nieruchomości posadowiony był budynek mieszkalny jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym. Cena nabycia nieruchomości wyniosła 248.000 zł.
W okresie pomiędzy nabyciem nieruchomości przez Wnioskodawczynię (2018 r.) a jej zbyciem (2021 r.) Wnioskodawczyni zawarła ustną umowę przedwstępną z osobą fizyczną (dalej: „Kontrahent”), będącą jej krewnym. Strony ustaliły, że w przyszłości dokonają zamiany nieruchomości. W ramach tego porozumienia, przed formalnym przeniesieniem własności, Kontrahent za zgodą Wnioskodawczyni dokonał z własnych środków (pochodzących z jego majątku wspólnego małżeńskiego) nakład na wykończenie i adaptację budynku znajdującego się na działce nr 111/1. W wyniku prac sfinansowanych wyłącznie przez Kontrahenta standard budynku został podniesiony ze stanu surowego zamkniętego do stanu wykończonego, co skutkowało wzrostem wartości rynkowej nieruchomości do kwoty 432.000 zł. Wnioskodawczyni nie ponosiła ekonomicznego ciężaru tych nakładów.
27 kwietnia 2021 r. Wnioskodawczyni zawarła z Kontrahentem umowę zamiany w formie aktu notarialnego (Rep. A nr (...)). Na mocy tej umowy Wnioskodawczyni przeniosła na Kontrahenta własność zabudowanej nieruchomości (działka nr 111/1), której wartość rynkową w akcie określono na 432.000 zł (uwzględniając nakłady poczynione przez Kontrahenta).