Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
2 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 20 września 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 17 listopada 2025 r. (wpływ 20 listopada 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W 2015 roku nabył Pan mieszkanie położone w X.
(...) 2023 r. zawarł Pan z synem, w formie aktu notarialnego, umowę dożywocia. Umowa ta była ważna i skutecznie przeniosła własność nieruchomości na rzecz Pana syna.
(...) 2023 r. strony – również w formie aktu notarialnego – zgodnie rozwiązały umowę dożywocia. Rozwiązanie nastąpiło w drodze porozumienia stron w formie aktu notarialnego, a nie na drodze sądowej. Na podstawie tego aktu notarialnego Pana syn przeniósł z powrotem na Pana własność mieszkania. Rozwiązanie umowy dożywocia nie wiązało się z żadnymi dodatkowymi świadczeniami na rzecz Pana syna, ani obowiązkami po Pana stronie.
(...) 2025 r. sprzedał Pan powyższą nieruchomość.
Pytanie
Czy w opisanym stanie faktycznym sprzedaż mieszkania dokonana w 2025 roku podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli pierwotne nabycie nieruchomości nastąpiło w 2015 roku, zaś umowa dożywocia ustanowiona w 2023 roku została rozwiązana po około dwóch miesiącach?
Pana stanowisko w sprawie
Pana zdaniem sprzedaż nieruchomości w 2025 roku nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Faktycznym momentem nabycia nieruchomości był rok 2015. Przeniesienie własności na Pana syna w ramach umowy dożywocia w lutym 2023 r. miało charakter czasowy, a następnie w kwietniu 2023 r. doszło do rozwiązania umowy i powrotu własności do Pana. W rezultacie nie doszło do nowego „nabycia” w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.