Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
• nieprawidłowe – w zakresie uznania za koszt uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości kosztów pośrednictwa agencji nieruchomości oraz
• prawidłowe – w pozostałym zakresie.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
18 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Rodzice Wnioskodawcy nabyli mieszkanie do majątku wspólnego w 2007 r. Rodzice mieli dwóch synów: Wnioskodawcę i jego brata.
Po śmierci ojca Wnioskodawcy 21 listopada 2021 r. na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia (Repertorium (...) z 25 kwietnia 2022 r.) udział ojca w nieruchomości (50%) został odziedziczony w częściach równych: 1/3 przez matkę, 1/3 przez brata, 1/3 przez Wnioskodawcę. W konsekwencji Wnioskodawca stał się właścicielem 1/6 udziału (...) w ww. mieszkaniu.
Po śmierci matki 3 października 2024 r. na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia (Repertorium (...) z 30 października 2024 r.) udział matki w nieruchomości został odziedziczony zgodnie z ustawą w częściach równych: 1/2 przez brata Wnioskodawcy, 1/2 przez Wnioskodawcę. W wyniku tego Wnioskodawca stał się właścicielem 50% udziału w mieszkaniu.
Następnie na podstawie aktu notarialnego darowizny (Repertorium (...) z 10 listopada 2024 r.) brat Wnioskodawcy przekazał mu swój udział (50%) w nieruchomości. W konsekwencji Wnioskodawca stał się jedynym właścicielem 100% udziału w mieszkaniu.
Wnioskodawca planuje sprzedaż nieruchomości pod koniec 2025 r. lub na początku 2026 r. za pośrednictwem agencji nieruchomości. Sprzedaż nie będzie związana z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odpłatne zbycie nieruchomości stanowi źródło przychodu, jeżeli następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.