Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
23 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych planowanego zawarcia umowy dzierżawy terenu pod (...). Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – 16 stycznia 2026 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Prowadzi Pan firmę na działach specjalnych produkcji rolnej, rozliczając się na podstawie norm szacunkowych. Otrzymał Pan propozycję postawienia (...) na terenie firmy. Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz dzierżawny. Zapłata czynszu następuje na postawie FV VAT.
Uzupełnienie wniosku
Odnośnie charakteru umowy, jaką Pan zawrze z dzierżawcą wskazał Pan, że będzie to umowa dzierżawy terenu pod (...). Planowane jej zawarcie ma nastąpić w 2026 roku.
Umowa dotycząca udostępnienia gruntu pod (...) nie będzie zawierana w ramach działalności gospodarczej, ponieważ jest to rolnictwo. Pana dochód uzyskuje się z działów specjalnych produkcji rolnej na podstawie norm szacunkowych. Jako firma nie jest Pan wpisany do CEIDG, ani KRS. Wydzierżawiający zgodnie z propozycją umowy zobowiązuje się do wystawienia faktury VAT ze stawką 23% i rozliczenia jej w pliku JPK VAT. Grunt pod umowę dzierżawy stanowi Pana własność.
Pytanie
Jak należy traktować dochód z ww. umowy i w jaki sposób go rozliczyć, tj. czy właściwy będzie PIT-28 jako najem ze stawką 8,5%?
Pana stanowisko w sprawie (sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
Pana zdaniem, zgodnie z przepisami dochód pochodzący z umowy dzierżawy powinien być traktowany oddzielnie (nie ma związku z działami specjalnymi) i rozliczony jako najem ze stawką 8,5% w PIT-28. Wystawiona faktura ze stawką 23% powinna być rozliczona w pliku JPK VAT do celów podatkowych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej