Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
12 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 23 lutego 2026 r. (wpływ 26 lutego 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce.
Rodzice Wnioskodawcy nabyli nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalno-usługowym (parter budynku przeznaczony jest na wykonywanie działalności) 3 października 1997 r. Po ich śmierci udziały w nieruchomości odziedziczył Wnioskodawca i jego siostra. Następnie, w wyniku przeprowadzenia postępowania o zniesienie współwłasności Wnioskodawca stał się jedynym właścicielem nieruchomości.
Wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość w następujących udziałach i datach:
1) udział w wysokości 1/6 w drodze nabycia spadku po matce – 17 grudnia 2018 r. (data śmierci matki Wnioskodawcy),
2) udział w wysokości 1/6 w drodze zapisu windykacyjnego uczynionego przez ojca – 4 lutego 2022 r. (data śmierci ojca Wnioskodawcy),
3) udział w wysokości 4/6 w drodze postępowania sądowego w przedmiocie zniesienia współwłasności (postanowienie Sądu uprawomocniło się 28 czerwca 2025 r.).
Nabywane przez Wnioskodawcę udziały w nieruchomości nie były fizycznie wyodrębnione.
Zniesienie współwłasności (w wyniku którego Wnioskodawca nabył udział w wysokości 4/6) zostało przeprowadzone odpłatnie na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego. Biegły sporządził wycenę i ustalił wartość nieruchomości na kwotę 525.400 zł. Wartość nabywanego przez Wnioskodawcę udziału (4/6) wynosiła zatem 350.266,66 zł.
Na poczet zapłaty Sąd zaliczył kwotę 2.195,96 zł przysługującą Wnioskodawcy od drugiego współwłaściciela nieruchomości tytułem wydatków poczynionych na nieruchomość. Pozostałą do zapłaty kwotę (tj. 348.070,70 zł) Sąd rozłożył na raty według następującego harmonogramu spłat:
1) I rata w wysokości 83.600 zł płatna w terminie 30 dni od uprawomocnienia się postanowienia Sądu (tj. do 28 lipca 2025 r.),