Treść interpretacji
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 2 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 marca 2026 r. (wpływ 13 marca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wraz z Pana żoną (Panią A.A) jest Pan podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych. Na podstawie umowy dzierżawy numer: (...) - oraz poprzednich zawartych z Gminą X - od 1998 r. nieprzerwanie użytkuje Pan grunt, na którym - za zgodą właściciela gruntu oraz na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę (...) i przebudowę (...) UNP:(...) - wybudował Pan wraz z żoną budynek mieszkalny jednorodzinny. Budynek został w całości sfinansowany z Państwa środków, wybudowany przez Państwa jako inwestorów, a następnie oddany do użytkowania zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.
Od momentu wybudowania pozostaje on w Państwa wyłącznym, faktycznym i niezakłóconym władaniu - zamieszkują Państwo w nim, ponoszą Państwo wszelkie koszty jego utrzymania, remontów i modernizacji, w tym koszty przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.
Umowa dzierżawy w § 15 przewiduje, że nakłady poniesione przez dzierżawcę nie podlegają zwrotowi, a wydzierżawiający może je zatrzymać bez odszkodowania, natomiast § 16 reguluje obowiązek wydania terenu po zakończeniu dzierżawy (zapisy te wynikały nie z uzgodnienia pomiędzy stronami, lecz z pozycji dominującej miasta X). Postanowienia te dotyczą wyłącznie zasad rozliczeń między stronami po ustaniu stosunku dzierżawy i nie przenoszą własności budynku na wydzierżawiającego w trakcie trwania umowy, ani nie pozbawiają Państwa faktycznego władztwa nad budynkiem. W okresie objętym wnioskiem dzierżawa trwa nadal, a budynek pozostaje w Państwa wyłącznym posiadaniu i użytkowaniu.