Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
12 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 28 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani 27 lutego 2026 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej, jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu działalności rolniczej. W 2024 r. otrzymała Pani w darowiźnie nieruchomość zabudowaną budynkami produkcyjnymi, położoną w A przy ul. B1.
Nieruchomość była przez pewien czas wynajmowana firmie, która prowadziła tam działalność produkcyjną. Przychód rozliczała Pani w ramach najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Kilka miesięcy temu firma zrezygnowała z wynajmu. Nie ma innych chętnych na wynajem, ani na kupno nieruchomości, ponieważ jest to nieruchomość przystosowana do konkretnej działalności.
Rozważa Pani sprzedaż nieruchomości, ale ze względu na brak chętnych na zakup chciałaby doprowadzić do zmiany przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego i przeznaczyć teren pod budownictwo mieszkaniowe. Spowoduje to, że działka stanie się bardziej atrakcyjna dla kupujących.
Po zmianie przeznaczenia terenu w planie zagospodarowania przestrzennego, zamierza Pani wyburzyć budynki, zlecić pracowni architektonicznej sporządzenie projektów zabudowy oraz uzyskać pozwolenie na budowę. Działania te ułatwią Pani sprzedaż nieruchomości.
Nieruchomość planuje Pani sprzedać po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, czyli w 2030 r.
1. Nieruchomość, o której mowa we wniosku ma powierzchnię 0,8459 ha. Na terenie nieruchomości znajdują się budynki: magazynowy, produkcyjny i biurowy oraz place utwardzone.
2. Nie zamierza Pani podejmować innych działań poza wskazanymi we wniosku w celu podwyższenia atrakcyjności nieruchomości.
3. Zamierza Pani udzielić pełnomocnictwa do działania w sprawie zmiany przeznaczenia nieruchomości pracowni architektonicznej. Sprzedażą nieruchomości będzie Pani zajmowała się sama.
4. Projekt zabudowy będzie obejmował budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.