Treść interpretacji
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 28 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W 1995 r. nabył Pan do majątku prywatnego działki rolne niezabudowane nr 1/1, 1/2, 1/3, 1/4 położone w A obręb ewidencyjny (...) o powierzchni łącznej 0,3599 ha. Przy zakupie nie był naliczony podatek VAT (zakup od osoby prywatnej).
Planował Pan na nich budowę własnego domu. Działki posiadają plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe. Nie ponosił Pan żadnych nakładów mających podnieść atrakcyjność tych działek i nie podejmował Pan działań z zakresu obrotu nieruchomościami.
Prowadzi Pan działalność gospodarczą, jest Pan czynnym podatnikiem VAT oraz posiada Pan gospodarstwo rolne. Główny zakres działalności to działalność usługowa (...), pozostałe rodzaje działalności to m.in. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
Działki te nigdy nie były składnikiem majątku w Pana działalności gospodarczej i nie były wykorzystane w żaden sposób w ramach tej działalności.
Obecnie planuje Pan sprzedaż działek.
Rozważa Pan możliwość sprzedaży nieruchomości wraz z projektami na zabudowę i pozwoleniem na budowę, co uczyni działki bardziej atrakcyjnymi.
W tym celu zleci Pan pracowni architektonicznej sporządzenie projektów na zabudowę ww. nieruchomości i wystąpi Pan z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Pana zamiarem nie jest kompletna budowa zaprojektowanych budynków w celu ich odsprzedaży. Celem jest sprzedaż gruntu, natomiast decyzja o pozwoleniu na budowę zabezpiecza przed utratą wartości majątku prywatnego. Nie będzie Pan podejmował działań takich jak uzbrojenie terenu w przyłącza ani działań marketingowych ukierunkowanych na reklamę w celu sprzedaży.
1) Działki 1/1, 1/2, 1/3, 1/4 kupił Pan ze środków własnych.