Interpretacja 0115-KDIT3.4011.298.2026.2.JS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek uzupełnił Pan pismami z 22 kwietnia 2026 r. (wpływ) oraz z 23 kwietnia 2026 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Sprawa dotyczy małego, zaniedbanego gospodarstwa rolnego o powierzchni (...) ha.

Po śmierci Pana rodziców /2014, 2015/ z uwagi na znaczną odległość Państwa miejsc zamieszkania od gospodarstwa – prowadzenie działalności rolnej było bardzo utrudnione. Z czasem stało się wręcz niemożliwe.

Po szeregu rodzinnych nieporozumieniach Sąd Cywilny w (...) wydał w (...) 2024 r. prawomocne postanowienie znoszące współwłasność i nakazał spłacenie jego 1/3 części udziału.

Ze względu na Państwa wiek /powyżej 70 lat/ i pogarszający się stan zdrowia prowadzenie zaniedbanego gospodarstwa rolnego stało się bardzo trudne. Postanowili je Państwo sprzedać, aby zapobiec jego całkowitej degradacji.

Po zamieszczeniu ogłoszeń o sprzedaży – nie było wielu chętnych. Aby sprzedać gospodarstwo rolne musieli Państwo wejść w kontakt z Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa Oddziałem w (...). Wspólnie ustalony został jeden potencjalny nabywca. Nie posiadał typowo rolniczego przygotowania lecz był w trakcie odbywania rolniczych studiów podyplomowych. Zobowiązał się do prowadzenia działalności rolnej przez co najmniej 5 lat od daty zakupu gospodarstwa. Państwo natomiast wcześniej musieli napisać wniosek do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w (...) o wyrażenie zgody na sprzedaż Państwa posiadłości przed upływem 5 lat. Wniosek poparli Państwo zaświadczeniami lekarskimi, zgodami KOWR Oddziału w (...), dokumentami z miejscowego Urzędu Gminy.

(...) 2025 r. decyzją nr (...) r. Dyrektor Generalny KOWR wyraził zgodę.

Po uzyskaniu wszelkich potrzebnych zgód (...) 2025 r. został podpisany akt notarialny sprzedaży gospodarstwa Repetytorium A numer (...) w Kancelarii Notarialnej (...) w (...).

Uzupełnienie okoliczności faktycznych sprawy:

Gospodarstwo zostało zakupione przez rodziców Pana ojca jeszcze przed II wojną światową.

Gospodarstwo było wspólną własnością Pana rodziców.

Gospodarstwo zostało odziedziczone po śmierci rodziców Pana ojca.

Daty zgonu rodziców: matka – (...) 2014 r., ojciec (...) 2015 r.

W 1990 r. rodzice przeszli na rolniczą emeryturę i zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami musieli wybrać spośród swojej trójki dzieci następcę. Ojciec zaproponował Pana jako jedyną osobę z wykształceniem rolniczym /technikum rolnicze, studia rolnicze/. Problemem było Pana miejsce zamieszkanie odległe o ponad (...) kilometrów od gospodarstwa. Wszyscy Państwo mieszkają z dala od gospodarstwa. Po rodzinnej naradzie wskazali Państwo brata jako osobę mieszkającą najbliżej /(...) km/, czyli wybrany tak „ pro forma” z myślą, że gospodarstwo będzie własnością całej trójki rodzeństwa. Na początku lutego 2009 r. wspólnie z rodzicami postanowili Państwo ostatecznie, sprawiedliwie uregulować sprawy własnościowe gospodarstwa zgodnie z ich wolą .

(...) 2009 r. aktem notarialnym w Kancelarii Notarialnej (...) na podstawie umowy darowizny całe gospodarstwo został podzielone na trzy równe udziały po 1/3.

Prawomocne postanowienie Sądu Cywilnego w (...) znoszące współwłasność z (...) 2024 r.:

a.  uzasadnienie Sądu Rejonowego XIV Wydziału Cywilnego: brat A.A nie dba o przedmiotową nieruchomość /nieruchomość o powierzchni (...) ha wraz z zabudowaniami/, nie uczestniczy od śmierci rodziców /ponad 10 lat/ w wydatkach i ciężarach na utrzymanie nieruchomości, a jedynie czerpie z niej korzyści. Obecny stan prawny nieruchomości jest bardzo kłopotliwy i uniemożliwia zarządzanie nieruchomością. Uczestnik /brat/ dążył do podziału fizycznego gospodarstwa rolnego i przydzielenie dla siebie najbardziej wartościowych części, na które wyznaczony rzeczoznawca sądowy nie wyraził zgody biorąc pod uwagę układ terytorialny i charakterystykę zabudowań. Sąd w całości podzielił opinie rzeczoznawcy sądowego;

b.  zniesienie współwłasności dotyczyło 1/3 udziałów w gospodarstwie /(...)ha, w tym las i łąka oraz zabudowania z lat sześćdziesiątych ubiegłego wieku: stary do kapitalnego remontu budynek mieszkalny, garaż z pomieszczeniami na opał, podpiwniczony magazynek na drobny sprzęt/;

c.   po spłaceniu zasądzonych przez Sąd Cywilny tych 1/3 części udziałów uczestnikowi postępowania /bratu/ sąd dokonał podziału całej nieruchomości w równych częściach po 50% udziałów siostrze B i dla Pana;

d.  wartość udziału w nieruchomości w wyniku postanowienia sądu wyniosła ½, czyli dokładnie tyle ile Pan oczekiwał;

e.  sąd nakazał spłacenie 1/3 udziału solidarnie w równych ilościach siostrze i Panu na rzecz brata A;

f.    spłata została dokonana na rzecz brata, zgodnie z terminem ustalonym postanowieniem Sądu Rejonowego w (...);

g.  dokonany został jednorazowy przelew bankowy na konto osobiste brata w kwocie zasądzonej przez Sąd.

Sprzedaży gospodarstwa po uzyskaniu wszystkich koniecznych zgód /Urząd Gminy w (...), Lasów Państwowych w (...), Oddziału KOWR w (...), Centrali KOWR w (...)/ dokonał Pan wspólnie z siostrą B, w obecności osoby kupującej i notariusza.

       Sprzedaż gospodarstwa nie nastąpiła w wykonaniu zarejestrowanej działalności gospodarczej.

       W związku ze sprzedażą opisaną we wniosku, nieruchomość nie utraciła charakteru rolnego. Wręcz odwrotnie, uważa Pan, że zaniedbana pod względem rolniczym ciągłymi, niepotrzebnymi sporami zyska nową jakość. Gwarantem tej przemiany będzie systematyczna kontrola ze strony KOWR w (...).

       Nabywca nieruchomości nie jest jeszcze rolnikiem w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym lecz dopiero kształci się w tym kierunku na studiach podyplomowych. Pana dotychczasowe i bieżące spostrzeżenia wskazują na to, że nie ma najmniejszej obawy, aby to gospodarstwo straciło swój rolniczy charakter.

       W § 3 aktu notarialnego jest informacja, że „nabywcy jest znana treść przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności art. 3 i art. 2b ustawy oraz uprawnienie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) do sprawowania nadzoru co do wykonywania wyżej wymienionych zobowiązań oraz, że w myśl art. 2b ust. 2 u. KUR/Kształtowania Ustroju Rolnego/ – zobowiązany jest do niezbywania nabytej nieruchomości rolnej ani nieoddawania jej w posiadanie innym podmiotom przez okres co najmniej 5 (pięciu) lat od dnia nabycia oraz do osobistego prowadzenia w tym okresie działalności rolniczej oraz art. 9 ust.3 powołanej ustawy”.

Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Czy musi Pan zapłacić podatek dochodowy, zgodnie z powyższymi przepisami ustawy o PIT, od sprzedaży gospodarstwa rolnego w przypadku gdy:

·      był Pan jego współwłaścicielem przez ponad 16 lat,

·      sprzedał Pan gospodarstwo przed upływem 5 lat po spłaceniu udziałowca na podstawie postanowienia sądowego,

·      kupujący zobowiązał się notarialne do prowadzenia działalności rolniczej,

·      zobowiązał się do kontynuowania nauki na rolniczych studiach podyplomowych?

Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Uważa Pan, że powinien Pan być zwolniony z podatku dochodowego, gdyż gospodarstwo zastało sprzedane nabywcy, który gwarantuje użytkowanie rolnicze przez co najmniej 5 lat. Zgodę na sprzedaż gospodarstwa temu nabywcy wydał Oddział Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w (...) w porozumieniu z Dyrektorem Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w (...). Nowy nabywca jest w trakcie zdobywania wiedzy i umiejętności z zakresu rolnictwa, gdyż kontynuuje naukę na studiach podyplomowych z tego zakresu. Rzetelność tej deklaracji będzie ściśle kontrolowana przez Oddział Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w (...).

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wskazanych w ww. lit. a-c przepisu, które nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi ono źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Celem postępowania o zniesienie współwłasności w rozumieniu przepisów ustawy Kodeks cywilny jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności.

Zgodnie z art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071), współwłasność polega na tym, że:

Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

W myśl art. 211 Kodeksu cywilnego:

Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Jak wynika z art. 211 i 212 ww. Kodeksu, zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy.

Biorąc natomiast pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku dokonanego zniesienia współwłasności, jeśli:

·      podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty, lub

·      wartość rzeczy mieści się w udziale, jaki przysługiwał tej osobie w majątku wspólnym.

Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbyło się bez spłat i dopłat. Za datę nabycia nieruchomości lub prawa w przypadku ich sprzedaży, które przypadły danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy zatem przyjąć datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługiwał tej osobie w majątku objętym współwłasnością oraz zniesienie współwłasności zostało dokonane bez spłat i dopłat.

Natomiast gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego. Zniesienie współwłasności jest bowiem formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

Jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku ponad posiadany udział przed zniesieniem współwłasności oznacza to, że dla części nieruchomości – nabytej w drodze zniesienia współwłasności – datą nabycia, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności.

W opisie sprawy wskazał Pan, że:

·      Pana rodzice przekazali Panu oraz Pana siostrze i Pana bratu w drodze darowizny w 2009 r. posiadane przez nich gospodarstwo rolne. Każdy z Państwa otrzymał po 1/3 udziału w tym gospodarstwie;

·      w 2024 r. zostało wydane prawomocne postanowienie sądu znoszące współwłasność tego gospodarstwa rolnego. Zgodnie z postanowieniami Pan oraz Pana siostra posiadaliście po ½ udziału w tym gospodarstwie. Dodatkowo sąd zobowiązał Pana i Pana siostrę do dokonania spłaty na rzecz Państwa brata;

·      w 2025 r. dokonał Pan wraz z Pana siostrą sprzedaży tego gospodarstwa (nieruchomość o powierzchni (...) ha wraz z zabudowaniami).

Z powyższego wynika, że po zniesieniu współwłasności Pana udział w gospodarstwie się zwiększył. Przed zniesieniem posiadł Pan 1/3, a po zniesieniu współwłasności ½. Co więcej został Pan zobowiązany do spłaty na rzecz Pana brata.

Skoro zatem w wyniku zniesienia współwłasności nabył Pan udział w gospodarstwie rolnym przekraczający Pana pierwotny udział, to dla celów podatku dochodowego, należy uznać, że do nabycia przez Pana poszczególnych udziałów w opisanych we wniosku nieruchomościach doszło w dwóch datach, tj.:

·      w 2009 r. w drodze darowizny od Pana rodziców,

·      w 2024 r. na podstawie postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności.

W konsekwencji, odpłatne zbycie udziału w gospodarstwie rolnym w 2025 r., w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2009 r. nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast w odniesieniu do udziału nabytego w wyniku zniesienia współwłasności w 2024 r., to sprzedaż została dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano tego zniesienia.

Tym samym, dochód z odpłatnego zbycia tego udziału, podlega – zgodnie z art. 30e ust. 1 przywołanej ustawy – opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym.

Jednakże ustawodawca przewidział wyjątek w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym:

Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym zbyciem utraciły charakter rolny.

Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy:

Ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.

W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1344):

Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

Stosownie do treści art. 1 wskazanej ustawy:

Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest konieczność zachowania charakteru rolnego gruntu. Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący jest przede wszystkim:

·      cel jego nabycia,

·      faktyczny zamiar nabywcy co do dalszego przeznaczenia nieruchomości (bądź inne okoliczności związane z daną transakcją).

Wykładnia celowościowa art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje, że zamiarem ustawodawcy nie było objęcie zwolnieniem wszystkich przychodów z odpłatnego zbycia gospodarstw rolnych, a jedynie takich, które zbywca wykorzystywał w swojej działalności rolniczej, następnie sprzedał w tym samym celu – do wykorzystywania w działalności rolniczej nabywcy. Świadczy o tym bezspornie przesłanka negatywna zwolnienia zawarta w treści tego przepisu po średniku (utrata charakteru rolnego gruntów).

Ustawodawca w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych używa określenia „w związku” i nie definiuje, co należy rozumieć przez to pojęcie. Niewątpliwie więc chodzi mu o językowe, potoczne rozumienie tego pojęcia. Oznacza to, że chodzi o każdy związek, w następstwie którego grunty tracą swój charakter rolny, byle tylko można było go powiązać ze sprzedażą. Może to być związek uprzedni, rozumiany jako przygotowawczy do sprzedaży, bezpośrednio związany ze sprzedażą, czy też będący skutkiem sprzedaży. Utrata charakteru rolnego musi być powiązana ze sprzedażą, choć ten związek nie może być tak rozumiany, że z chwilą dokonania czynności powinna nastąpić zmiana charakteru gruntu. Dla oceny utraty charakteru rolnego gruntu znaczenie mają okoliczności faktyczne, a nie formalnoprawne związane z charakterem gruntu wskazanym w ewidencji gruntów i budynków. Okoliczności te mogą dotyczyć zarówno podatnika, jak i nabywcy, którego zakres działalności bądź czynności faktyczne podejmowane przez niego przed zawarciem umowy, czy też w związku z zawartą umową, wskazują na to, że kupuje nieruchomość z zamiarem wykorzystania jej na cele inne niż rolne.

Oceniając spełnienie przesłanki dotyczącej zachowania charakteru rolnego gruntu należy zwrócić uwagę przede wszystkim na faktyczny zamiar nabywcy co do dalszego przeznaczenia nieruchomości. Zamiar ten wynikać może z charakteru działalności prowadzonej przez nabywcę, jak również innych okoliczności związanych z daną transakcją. Należy ponadto wskazać, że utrata charakteru rolnego w związku ze sprzedażą może wystąpić bezpośrednio po sprzedaży, ale może również nastąpić dopiero w przyszłości, jednakże w momencie sprzedaży strony umowy powinny być świadome celu zakupu i przeznaczenia gruntów.

O utracie charakteru rolnego gruntów świadczy wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania, niezależnie od statusu prawnego tych gruntów i zmian w stosownych ewidencjach i dokumentach. Przy ocenie utraty charakteru rolnego nie jest zatem podważany czy kwestionowany status prawny gruntów, lecz ocenie podlega całokształt okoliczności faktycznych, które mogą świadczyć o utracie ich rolnego sposobu użytkowania. Nie przesądza o tym wyłącznie oświadczenie kupującego, bowiem decydującymi w tym względzie są okoliczności faktyczne, takie jak zamiar nabywcy co do ich wykorzystywania. Przykładowo, nabycie gruntów powinno nastąpić w celu utworzenia gospodarstwa rolnego bądź jego powiększenia.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 22 maja 2015 r., sygn. II FSK 378/14, podkreśla, że ocena spełnienia przesłanek zwolnienia wynikających z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych musi uwzględnić wszystkie, znane w dniu dokonywania sprzedaży, okoliczności dotyczące sposobu wykorzystywania gruntu przez nabywcę, w tym również obiektywnie i niewątpliwie wskazujące na to, że w wyniku sprzedaży charakter gruntu ulegnie zmianie. O możliwej zmianie charakteru gruntu mogą świadczyć takie okoliczności jak: położenie sprzedanej nieruchomości, jej wielkość, przydatność do działalności rolniczej po sprzedaży, rodzaj działalności prowadzonej przez nabywcę itp. Samo zaś oświadczenie nabywcy o włączeniu nabywanej działki do gospodarstwa rolnego złożone w akcie notarialnym w świetle okoliczności faktycznych może okazać się niemiarodajne i niewystarczające dla zastosowania zwolnienia.

W analizowanej sprawie wskazał Pan, że nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne i w związku ze sprzedażą grunty nie utracą charakteru rolnego. Nabywcą gospodarstwa jest osobą, która obecnie odbywa studia podyplomowe na kierunku rolniczym. Dodatkowo nabywca zobowiązał się w akcie notarialnym m.in. do osobistego prowadzenia działalności rolniczej oraz niezbywania nabytej nieruchomości rolnej ani nieoddawania jej w posiadanie innym podmiotom przez okres co najmniej 5 lat.

Skoro więc gospodarstwo rolne w związku ze sprzedażą nie utraci charakteru rolnego, przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w nim korzysta ze zwolnienia wynikającego z przepisu art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tym samym stanowisko Pana uznałem za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.