Treść interpretacji
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
14 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 9 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
8 kwietnia 2025 r. zawarła Pani z mężem - jako współwłaściciele od 25 lat działek - przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości (Rep A nr (...)) i otrzymali Państwo z tego tytułu zadatek 250 000 zł.
Kupujący w wymaganym terminie – 31 października 2025 r. nie pojawili się w kancelarii notarialnej i odstąpili od zakupu nieruchomości.
(...) 2026 r. otrzymali Państwo pozew (sygn. akt (...) Sąd Okręgowy w (...)) w sprawie o zwrot zadatku.
Państwa pełnomocnik wystosował odpowiedź na pozew. Sprawa jest sporna i dopiero prawomocny wyrok sądu ustali stan faktyczny.
Pytanie
Pytanie jest takie, jeżeli od zadatku tego typu odprowadza się podatek, to podatek ten powinien być wymagalny dopiero po prawomocnym wyroku sądu, a nie w rozliczeniu roku podatkowego 2025 r.? Bo to wyrok sądu zadecyduje czy zadatek pozostanie u nas.
Pani stanowisko w sprawie
Pani zdaniem, do czasu rozstrzygnięcia sprawy prawomocnym wyrokiem sądu nie rozliczają Państwo w PIT za 2025 r. zadatku jako dochodu do opodatkowania.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zasady opodatkowania
Zasady opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osób fizycznych określają przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.).
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 tej ustawy:
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.