Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie pytań nr 1 i nr 2 jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
21 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 17 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji przychodów z najmu lokali użytkowych do odpowiedniego źródła przychodu oraz skutków podatkowych ich zbycia. Uzupełniła go Pani pismem z 19 maja 2026 r.– w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego
Prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą i jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Pani podstawowa działalność biznesowa jest operacyjnie i kapitałowo oddzielona od Pani inwestycji osobistych.
Z wypracowanych i opodatkowanych nadwyżek finansowych, pochodzących z prowadzonej działalności oraz z dochodów uzyskiwanych przez małżonka (pozostają Państwo w ustawowej wspólności majątkowej), nabywa Pani sukcesywnie nieruchomości.
W ramach planowanego uporządkowania majątku osobistego, zamierza Pani również wycofać kilka nieruchomości, które obecnie znajdują się w ewidencji środków trwałych Pani działalności gospodarczej, do Pani majątku prywatnego. Nieruchomości te, po wycofaniu z firmy, będą służyły tym samym celom, co reszta Pani majątku osobistego - czyli zostaną przeznaczone na zabezpieczenie potrzeb czworga Pani dzieci i nie będą już wykorzystywane w ramach struktury przedsiębiorstwa.
Po wycofaniu nieruchomości do majątku prywatnego, zamierza Pani kontynuować ich wynajem w ramach najmu prywatnego (ryczałt), a w przyszłości nie wyklucza Pani ich sprzedaży.
Obecnie posiada Pani kilka nieruchomości wpisanych do ewidencji środków trwałych, które służą bezpośrednio Pani działalności gospodarczej. Jednak większość Pani nieruchomości stanowi Pani majątek osobisty. Nie są one wprowadzone do ewidencji firmy, nie podlegają amortyzacji firmowej i stanowią długoterminową lokatę kapitału - zabezpieczenie dla Pani i Pani rodziny, w tym czworga dzieci.