Treść interpretacji
Szanowna Panie,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
19 stycznia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 lutego 2026 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
1) W 2021 r. nabyła Pani nieruchomość gruntową (rolną) do majątku prywatnego, w ramach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej.
2) Nieruchomość nie została nabyta w ramach prowadzenia działalności gospodarczej ani z zamiarem jej dalszej odsprzedaży w ramach działalności.
3) Od momentu nabycia do chwili obecnej nieruchomość była wykorzystywana przez Panią wyłącznie do prowadzenia działalności rolniczej.
4) Działalność rolnicza prowadzona przez Panią nie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
5) W 2025 r. dokonała Pani podziału nieruchomości na 105 działek.
6) W tym samym roku wystąpiła Pani o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę senioralną.
7) Wystąpienie o warunki zabudowy było podyktowane zmianami przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które ograniczyły czasowo możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz mogły skutkować utratą możliwości zabudowy nieruchomości w przyszłości.
8) Uzyskanie warunków zabudowy miało na celu zabezpieczenie wartości majątku prywatnego, a nie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży w ramach działalności gospodarczej.
9) Do 31 grudnia 2026 r. nie dokona Pani sprzedaży żadnej działki, nie będzie prowadzić jednoosobowej działalności gospodarczej, nie dokona uzbrojenia terenu, nie będzie prowadzić działań marketingowych ani ofertowych dotyczących sprzedaży działek jako osoba fizyczna.
10) Od 1 stycznia 2027 r. planuje Pani jednorazową (pakietową) sprzedaż wszystkich działek do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, w której będzie wspólnikiem.