Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
15 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 8 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego przedstawiony we wniosku
Lokal mieszkalny zakupiono 26 kwietnia 2024 r. Na poczet zakupu lokalu powzięto kredyt gotówkowy w X (...) 2024 r. w wysokości 85 000,00 zł. Z kredytu zakupiono lokal mieszkalny za kwotę 49 000,00 zł. Pozostałe środki z kredytu w wysokości 36 000,00 zł przeznaczono na remont zakupionego lokalu 26 kwietnia 2026 r.
24 kwietnia 2026 r. dokonano sprzedaży wyremontowanego lokalu mieszkalnego za kwotę 105 000,00 zł.
Pytanie
Czy spłata w całości kredytu gotówkowego bankowego w Banku X powziętego na zakup lokalu mieszkalnego, po sprzedaży tego lokalu stanowi koszt uzyskania przychodu w rozliczeniu PIT 39.
Pana stanowisko w sprawie
Pana zdaniem spłata ww. kredytu w całości, powziętego na zakup lokalu mieszkalnego jest kosztem przychodu, albowiem spłata zadłużenia stanowi realny wydatek podatnika i powinna być traktowana jako koszt uzyskania przychodu.
Nowelizacja ustawy z 23 października 2018 r., która od 1 stycznia 2019 r. rozszerzyła katalog wydatków stanowiących koszt uzyskania przychodu o długi spadkowe. W obecnym stanie prawnym spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przez spadkodawcę, obciążającego nieruchomość nabytą w drodze dziedziczenia, stanowi koszt zbycia.
NSA w wyroku z 5 marca 2025 r. (II FSK 872/22) stwierdził, że przeznaczenie części ceny sprzedaży nieruchomości na spłatę zadłużenia hipotecznego jest kosztem jej zbycia. Podobnie NSA w wyroku z 2 lutego 2024 r. (II FSK 607/21) uznał, że spłata kredytu obciążającego nieruchomość stanowi koszt uzyskania przychodu, ponieważ zmniejsza faktyczne przysporzenie majątkowe podatnika.