Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
17 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem z 10 sierpnia 2026 r. oraz pismem z 20 sierpnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwania.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W drugiej połowie 2020 r. wraz z małżonką nabył Pan nieruchomość gruntową – działkę z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego małżeńskiego. Zakup nieruchomości oraz dalsza realizacja inwestycji były finansowane ze środków wspólnych małżonków oraz kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie przez małżonków. Budynek mieszkalny został zakończony, a odbiór budowlany nastąpił w drugiej połowie 2021 r.
Przedmiotowa nieruchomość pełniła funkcję Pana miejsca zamieszkania oraz służyła zaspokajaniu Pana własnych potrzeb mieszkaniowych. Obecnie pomiędzy małżonkami została ustanowiona rozdzielność majątkowa.
W związku z sytuacją rodzinną planowana jest sprzedaż wspólnie posiadanej nieruchomości. Z uzyskanej ceny sprzedaży zostanie w pierwszej kolejności spłacony pozostały kredyt hipoteczny, a następnie środki zostaną podzielone pomiędzy małżonków zgodnie z ustalonym podziałem majątku.
Posiada Pan również dwa lokale mieszkalne, które są wynajmowane w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej w formie najmu długoterminowego. Lokale te nie służą jednak Pana własnym celom mieszkaniowym, lecz są wykorzystywane w celach zarobkowych. Należały wcześniej do wspólności majątkowej, ale w momencie rozdzielności majątkowej 2 z 3 stały się Pana własnością.
Po sprzedaży domu zamierza Pan przeznaczyć całość pozostałych środków pieniężnych ze swojej części, tj. 75% (- kredyt) przypadających Panu po spłacie kredytu hipotecznego na zakup większego lokalu mieszkalnego, który będzie stanowił Pana majątek osobisty i będzie służył wyłącznie zaspokojeniu Pana własnych potrzeb mieszkaniowych.
Uzupełnienie wniosku