Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
31 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 27 sierpnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji przychodów z najmu nieruchomości mieszkalnych do odpowiedniego źródła przychodu.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Podatniczka jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej (dalej również jako „Podatniczka”, „Wynajmujący” lub „Wnioskodawczyni”).
Podatniczka wynajmuje obecnie 4 lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe (dalej również jako „Lokale”), które są przedmiotem wspólności majątkowej małżeńskiej, ale zgodnie z ustawą z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. 2025 .843 t. j. z dnia 2025.06.27; dalej również jako „ustawa o ryczałcie”) tylko jeden z małżonków, tj. Podatniczka, opodatkowuje przychody z najmu tych nieruchomości.
Wyżej wymieniony najem Lokali jest opodatkowany zgodnie z ustawą o ryczałcie jako tzw. „najem prywatny” zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o ryczałcie i jednocześnie przychody z tego najmu nie są zaliczane do działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów podatku dochodowych.
Obecnie planowany jest zakup przez małżonków kolejnych 5 lokali mieszkalnych (dalej również jako „Apartamentów”), które również będą przedmiotem wynajmu. Planowane rozpoczęcie wynajmu nastąpi w październiku 2027 r.
Wyżej wymienione Lokale i Apartamenty nie są i nie będą wprowadzone do majątku związanego z działalnością gospodarczą Wnioskodawczyni ani jej męża (dalej również jako „Mąż”), a przychód z wynajmu będzie rozliczała nadal wyłącznie Podatniczka. Ponadto: