Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
7 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 1 grudnia 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pan osobą fizyczną i polskim rezydentem podatkowym. Ma Pan miejsce zamieszkania i centrum interesów życiowych w Polsce. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej i nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT, ani nie korzysta Pan ze zwolnienia przedmiotowego zgodnie z art. 113 oraz art. 43 ustawy o VAT.
W dniu (...) 2020 r. nabył Pan na podstawie aktu notarialnego rep. A nr (...) sporządzonego przez kancelarię notarialną A.A w X nieruchomość gruntową oznaczoną jako działka nr 1/1, położoną w obrębie Y, gmina (...). Nabyta działka stanowi Pana majątek prywatny.
Wystąpił Pan do Wójta Gminy (...) o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. W dniu (...) 2024 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr (...), która ustala możliwość realizacji tej inwestycji. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy ma charakter administracyjny i nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej. Jest to czynność dopuszczalna w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
Na podstawie wydanej decyzji planuje Pan dokonać podziału działki nr 1/1 na dwie mniejsze działki budowlane i na każdej z nich wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny zgodnie z warunkami zabudowy.
Po zakończeniu budowy pierwszy budynek zostanie przeznaczony do sprzedaży, natomiast po zakończeniu budowy drugiego budynku również on zostanie sprzedany. Budowa obu domów będzie prowadzona sposobem gospodarczym, osobiście, bez zatrudniania pracowników i bez korzystania z usług firm budowlanych.