Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
23 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 20 marca oraz 4 i 20 maja 2026 r. (daty wpływu). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca planuje uzyskać przychody z najmu własnych lokali użytkowych, a jako formę rozliczenia stosuje ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Na podstawie umowy najemca zobowiązany jest do zapłaty co miesiąc czynszu najmu w stałej wysokości (patrz: umowa najmu to – czynsz najmu) oraz do pokrywania opłat eksploatacyjnych (patrz: umowa najmu to – opłaty administracyjne i opłaty za media) związanych z comiesięcznym utrzymaniem lokalu, tzn.: koszty administracyjne lokalu obejmujące m.in.:
- fundusz celowy – m.in. naprawa elewacji, remont tarasów i balkonów oraz inne remonty,
- koszty bieżącego utrzymania,
- media – części wspólne,
- opłata stała – podgrzanie wody,
- pogotowie lokatorskie,
- przeglądy obowiązkowe,
- ubezpieczenie budynku,
- utrzymanie czystości,
- utrzymanie windy,
- wywóz nieczystości,
- zarządzanie nieruchomością,
- Internet z tv.
Jest to stała wysokość co miesiąc, a wynajmujący pokrywa z tej kwoty opłaty za ww. usługi. Niezależnie od czynszu najmu i opłaty administracyjnej, Najemca, w okresie od dnia wydania Przedmiotu Najmu do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej Umowy, albo faktycznego opróżnienia Przedmiotu Najmu, w zależności od tego, co nastąpi później, będzie ponosić dodatkowo następujące koszty – opłaty za media: