Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
26 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z dnia 26 kwietnia 2026 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną i właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w A przy ul. B 1 (...), Dz.nr: 1/1, zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowo-handlowym.
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawarł kilka umów najmu w powierzchni budynku, zgodnie z którymi najemcy oprócz czynszu najmu zobowiązani są do pokrywania kosztów wykorzystywanych przez siebie mediów, tj. zgodnie z umowami najmu Wnioskodawca obciąża najemców opłatami z tytułu:
1) energii elektrycznej na podstawie podliczników zamontowanych w najmowanych pomieszczeniach,
2) wody i odprowadzania ścieków na podstawie wskazań podliczników zamontowanych w wynajmowanych pomieszczeniach.
W budynku zainstalowane są wspólne liczniki energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków, a najemcy rozliczają się z Wnioskodawcą na podstawie wskazań podliczników (tj. Wnioskodawca refakturuje koszty energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków według zużycia najemców).
Faktury od gestorów mediów wystawiane są bezpośrednio na rzecz Wnioskodawcy, który następnie refakturuje te koszty na rzecz najemców bez żadnej marży, tj. kwotę otrzymaną od najemców na podstawie refaktur Wnioskodawcy w całości przekazuje do gestorów mediów.
Wnioskodawca rozlicza przychody z działalności gospodarczej zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z ustawą z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne), tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1993 ze zm., dalej: „u.z.p.d.f.”).
Wnioskodawca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
Pytanie