Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
- prawidłowe – w części dotyczącej uznania uzyskiwanych przychodów z tytułu najmu lokali mieszkalnych za przychody z tzw. najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych);
- nieprawidłowe – w części dotyczącej stawki ryczałtu dla przychodów z tytułu ww. najmu.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
9 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zasad opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu lokali mieszkalnych. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Jest Pan osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jest Pan właścicielem dwóch lokali mieszkalnych położonych w A oraz w B. Lokale stanowią Pana majątek prywatny. Lokale są wynajmowane turystom w ramach najmu krótkoterminowego. Wynajem ma charakter sezonowy ─ największe obłożenie występuje w miesiącach wakacyjnych (lipiec–sierpień), natomiast w pozostałych miesiącach lokale bywają niewynajęte. Roczne przychody z najmu wynoszą około 30 000-40 000 zł.
Najem realizowany jest bez zatrudniania pracowników oraz bez korzystania z firm zarządzających lub sprzątających. Wszystkie czynności związane z obsługą najmu, w tym sprzątanie lokali, wykonuje Pan osobiście. Nie świadczy Pan usług hotelowych ani usług dodatkowych charakterystycznych dla działalności hotelarskiej, takich jak wyżywienie, recepcja, transport gości czy codzienne sprzątanie w trakcie pobytu.
Informacje o możliwości wynajmu zamieszcza Pan w portalach ogłoszeniowych przeznaczonych dla najmu krótkoterminowego (m.in. (...)) oraz okazjonalnie w mediach społecznościowych.
Jeden z apartamentów posiada prostą stronę internetową zawierającą zdjęcia oraz opis lokalu, pełniącą funkcję informacyjną. Nie prowadzi Pan zorganizowanej działalności marketingowej ani przedsiębiorstwa zajmującego się wynajmem nieruchomości.
Przychody z najmu rozlicza Pan jako najem prywatny ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.
Pytanie