Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
15 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną osiągającą przychody z najmu lokali mieszkalnych. Wnioskodawca posiada łącznie 12 lokali mieszkalnych: 4 lokale stanowią wyłączną własność Wnioskodawcy i zostały nabyte przed zawarciem małżeństwa, 8 lokali stanowi współwłasność małżeńską Wnioskodawcy i jego małżonki w ramach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. Lokale były nabywane stopniowo w celu ulokowania posiadanych środków pieniężnych oraz zabezpieczenia przyszłości Wnioskodawcy i jego rodziny.
Wszystkie lokale są wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym na cele mieszkaniowe. Najem odbywa się na podstawie umów najmu okazjonalnego. Wnioskodawca nie prowadzi najmu krótkoterminowego, nie świadczy usług hotelowych ani usług podobnych do hotelowych, takich jak: recepcja, sprzątanie w trakcie najmu, wymiana pościeli, wyżywienie, obsługa pobytu. Wnioskodawca nie zatrudnia pracowników ani współpracowników dedykowanych obsłudze najmu, nie posiada biura obsługi najemców, nie prowadzi działań marketingowych wykraczających poza zwykłe poszukiwanie najemców, nie prowadzi analiz rynku pod kątem rozwoju działalności najmu ani strategii biznesowej ukierunkowanej na rozbudowę przedsiębiorstwa najmu. Najem nie ma charakteru usługowego ani hotelowego, lecz stanowi wykonywanie prawa własności oraz gospodarowanie majątkiem prywatnym. Najem ma charakter długoterminowy i służy wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych najemców.