Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
‒ nieprawidłowe – w zakresie sposobu określania wysokości przychodu z tytułu świadczenia usług najmu;
‒ prawidłowe – w zakresie ustalenia momentu powstania przychodu z tytułu świadczenia usług najmu.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 lipca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu najmu. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pani osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Uzyskuje przychody z najmu prywatnego lokalu mieszkalnego za pośrednictwem internetowych platform rezerwacyjnych (...). Charakter uzyskiwanych przez Panią przychodów został potwierdzony pisemnym stanowiskiem właściwego urzędu skarbowego jako najem prywatny, a nie działalność gospodarcza. W czerwcu 2026 r. uzyskała Pani pierwszy przychód z tego tytułu.
Gość dokonuje zapłaty za pobyt na rzecz internetowej platformy rezerwacyjnej z wyprzedzeniem. Środki te nie są jednak przekazywane Pani ani pozostawione do Pani dyspozycji. Zgodnie z zasadami rozliczeń stosowanymi przez platformy rezerwacyjne wypłata środków następuje co do zasady około 24 godziny po zameldowaniu gościa. Internetowe platformy rezerwacyjne świadczą na Pani rzecz usługę pośrednictwa.
W obowiązującym modelu rozliczeń całość prowizji pobierana jest od Pani jako gospodarza (host-only fee). Przed dokonaniem wypłaty internetowe platformy rezerwacyjne potrącają należną prowizję, a następnie przekazują na Pani rachunek bankowy wyłącznie kwotę pomniejszoną o tę prowizję.
Nie ma Pani możliwości otrzymania ani dysponowania kwotą odpowiadającą wysokości pobranej prowizji, ponieważ jest ona automatycznie potrącana przez internetową platformę rezerwacyjną przed przekazaniem środków pieniężnych. Ma Pani dostęp do raportów rozliczeniowych, z których wynika kwota zapłacona przez gościa, wysokość pobranej prowizji oraz kwota faktycznie przekazana na Pani rachunek bankowy.