Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pani polskim rezydentem podatkowym i prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i dzierżawy nieruchomości.
Od 1 stycznia 2022 r. uzyskiwane przez Panią przychody z tytułu działalności gospodarczej opodatkowane są zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych. Aktualnie jest Pani właścicielem (lub współwłaścicielem na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej) 6 lokali użytkowych. Wszystkie te lokale użytkowe zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych w prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej. Ponadto wynajmuje Pani jeden lokal użytkowy.
W oparciu o zawarte z najemcami umowy najmu wynajmuje Pani wszystkie ww. lokale usługowe. Z zapisów tych umów wynika m.in., że najemcy oprócz czynszu najmu lokalu zobowiązani są do pokrywania kosztów wykorzystywanych przez siebie mediów, tj. zgodnie z umowami najmu jako wynajmująca obciąża Pani najemców opłatami z tytułu:
1) kosztów zużycia energii elektrycznej,
2) kosztów dostarczenia energii gazowej,
3) kosztów zużycia wody, odprowadzania ścieków,
4) kosztów utrzymania i administracji nieruchomości wspólnej,
5) kosztów opłat na fundusz remontowy,
6) kosztów wywozu śmieci,
7) kosztów centralnego ogrzewania,
8) kosztów zajęcia powierzchni pod reklamę na budynku i urządzenia klimatyzacyjnego na budynku (dalej: opłaty za media).