Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
‒ nieprawidłowe – w zakresie sposobu określania wysokości przychodów polegających opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu prywatnego w przypadku rezerwacji dokonywanych przez portal pośredniczący;
‒ prawidłowe – w pozostałym zakresie.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu najmu. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną posiadającą nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium RP. Prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług informatycznych (IT), rozliczaną podatkiem liniowym (19%).
Wnioskodawca wraz z żoną posiada na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej lokal mieszkalny. Mieszkanie to stanowi ich majątek prywatny i nie zostało wpisane do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej w zakresie IT.
Wnioskodawca wynajmuje opisany lokal mieszkalny na krótkie okresy (najem krótkoterminowy na doby) osobom fizycznym oraz firmom na cele mieszkalne/pobytowe. Najem odbywa się m.in. za pośrednictwem serwisów rezerwacyjnych (...). Obsługa rezerwacji i zameldowania jest zautomatyzowana (system zamków elektronicznych). Wnioskodawca nie świadczy w lokalu dodatkowych usług gastronomicznych ani rekreacyjnych charakterystycznych dla obiektów hotelowych.
Przychody z najmu lokalu będą uzyskiwane w ramach tzw. najmu prywatnego (poza pozarolniczą działalnością gospodarczą). Wnioskodawca oraz jego żona planują złożyć stosowne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu z najmu wspólnie posiadanego lokalu przez jednego z małżonków (Wnioskodawcę).
Portal pośredniczący (...) pobiera opłaty od gości, potrąca należną mu prowizję za usługę pośrednictwa i przelewa na konto bankowe Wnioskodawcy kwotę po potrąceniu prowizji.