Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
12 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 7 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony pismem z 18 grudnia 2025 r. (data wpływu), który dotyczy zasad opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Jest Pan właścicielem sześciu lokali mieszkalnych, działki rolnej o pow. ok. 1 ha (ziemia klasy IV) wydzierżawionej (od miesiąca marca br.) rolnikowi indywidualnemu, ubezpieczonemu w KRUS, stanowiących Pana majątek prywatny. Ponadto posiada Pan w 50% udział w lokalu mieszkalnym, który w drugiej połowie jest własnością Pana partnerki (wynajmowany przez nią – złożono odpowiednie dokumenty w US w A).
Lokale są wynajmowane osobom fizycznym na cele mieszkaniowe, bez prowadzenia działalności gospodarczej. Szczegółowo opisał Pan stan obecny:
- lokal o pow. ok. 70 m2 – wynajmowany w częściach dwóm najemcom,
- lokal o pow. ok. 70 m2 – wynajmowany w częściach dwóm najemcom,
- lokal o pow. ok. 80 m2 – wynajmowany w częściach dwóm najemcom,
- lokal o pow. ok. 40 m2 – wynajmowany jednemu najemcy,
- lokal o pow. ok. 28 m2 – w użytkowaniu przez Pana syna (od miesiąca (…) być może wynajem),
- lokal o pow. ok. 40 m2 – zajmowany od (…) przez córkę (rozpoczęła naukę, na okres 5 lat).
Umowy są zawierane na czas określony (pierwsza umowa) i nieokreślony (kolejna), bez świadczenia usług dodatkowych. Wynajem ma charakter długoterminowy, a lokale nie są wykorzystywane w ramach zorganizowanej działalności gospodarczej. Dochody z najmu rozlicza Pan ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.