Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 1 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 stycznia 2026 r. (data wpływu 20 stycznia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Od kilku lat prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą, w ramach której zajmuje się wynajmem długoterminowym nieruchomości. W ramach działalności rozlicza Pan przychody w oparciu o zasady właściwe dla działalności gospodarczej na zasadach ogólnych, nie jest Pan podatnikiem podatku VAT.
Kilka lat temu nabył Pan od dziadków budynek po powodzi w formie darowizny, w którym znajdują się wydzielone lokale mieszkalne. Wprowadził go Pan do działalności gospodarczej – którą prowadzi na zasadach ogólnych PKPiR – jako środek trwały. Po otrzymaniu darowizny przeprowadził Pan remont i wydzielił w budynku lokale mieszkalne przeznaczone do wynajmu. Początkowo wynajmował je Pan firmie, natomiast obecnie lokale wynajmuje wyłącznie osobom prywatnym na cele mieszkaniowe.
W związku z nieopłacalnością prowadzenia działalności gospodarczej w obecnym zakresie, chciałby Pan zakończyć prowadzenie wynajmu w ramach działalności gospodarczej i przejść na tzw. „najem prywatny”, opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%. Nie zatrudnia Pan żadnych pracowników i nie prowadzi kampanii reklamowej, nie zawiera umów przez żadnych pośredników.
Uzupełnienie
Wyjaśnił Pan, że:
- prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości zakończył z dniem 31 grudnia 2025 r.;
- od dnia 1 stycznia 2026 r. rozpoczął wynajem prywatny nieruchomości, niezwiązany z prowadzoną działalnością gospodarczą;