Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
- prawidłowe – w części dotyczącej uznania uzyskiwanych przychodów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego za przychody z tzw. najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych);
- nieprawidłowe – w części dotyczącej zastosowania właściwej stawki ryczałtu.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zasad opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną mającą miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej i podlegającą w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu.
Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości.
Na dzień złożenia niniejszego wniosku Wnioskodawczyni nie pozostaje w stosunku pracy, ani w innym stosunku o podobnym charakterze. Okoliczność ta nie ma wpływu na sposób wykorzystywania lokalu mieszkalnego, który stanowi składnik majątku prywatnego Wnioskodawczyni nie jest wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej.
Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką lokalu mieszkalnego położonego w A., z udziałem wynoszącym 1/2. Drugą współwłaścicielką lokalu jest siostra Wnioskodawczyni. Lokal został nabyty w drodze darowizny od matki.
Pomiędzy współwłaścicielkami istnieje notarialne pełnomocnictwo, na mocy którego siostra Wnioskodawczyni udzieliła jej pełnomocnictwa do samodzielnego zarządzania nieruchomością, w tym do podejmowania decyzji dotyczących jej najmu oraz do pobierania pożytków z nieruchomości.
Na podstawie powyższego pełnomocnictwa Wnioskodawczyni samodzielnie organizuje najem lokalu oraz pobiera całość przychodów uzyskiwanych z tego tytułu. Środki pieniężne z najmu wpływają wyłącznie na rachunek bankowy Wnioskodawczyni, która samodzielnie rozlicza należny podatek dochodowy.
Lokal jest wynajmowany okazjonalnie na krótkie okresy, na czas oznaczony, za pośrednictwem jednej internetowej platformy rezerwacyjnej. Najem dotyczy wyłącznie jednego lokalu mieszkalnego.