Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu najmu. Uzupełniła go Pani pismem z 8 marca 2026 r. (data wpływu) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Informacje dotyczące lokalu użytkowego i najmu
‒ Data nabycia lokalu użytkowego: 21 stycznia 2025 r.
‒ Planowana data rozpoczęcia najmu: po otrzymaniu indywidualnej interpretacji podatkowej, szacowany termin II kwartał 2026 r.
Podatek dochodowy od osób fizycznych/ryczałt
‒ Data uzyskania pierwszego przychodu z najmu: II kwartał 2026 r.
‒ Data rozpoczęcia opodatkowania ryczałtem: II kwartał 2026 r.
‒ Źródło przychodów: przychód z najmu zamierza Pani zaliczać do źródła przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT („najem prywatny”, poza działalnością gospodarczą).
‒ Charakter wynajmu: wynajem nie będzie wykonywany w sposób zorganizowany i ciągły w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT. Nie będzie Pani podejmowała działań charakterystycznych dla działalności gospodarczej (brak stałej obsługi, brak usług dodatkowych, brak działań marketingowych, brak profesjonalnego zaplecza, brak personelu).
‒ Okresy zawierania umów: umowy najmu krótkoterminowego będą zawierane na okresy od 1 do 30 dni, każdorazowo z różnymi Najemcami.
‒ Działanie we własnym imieniu: wszystkie czynności związane z najmem wykonuje Pani we własnym imieniu i na własny rachunek. Czynności te rodzą prawa i obowiązki wyłącznie po Pani stronie.
Podatek od towarów i usług