Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 4 i 27 maja 2026 r.(daty wpływu). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
1. Stan Faktyczny.
W 2007 r. zaciągnął Pan w Banku kredyt hipoteczny indeksowany do waluty obcej (CHF) w kwocie 350.000,00 zł. W chwili zaciągania kredytu był Pan kawalerem i prowadził jednoosobowe gospodarstwo domowe. Zgodnie z umową kredytową kredyt został udzielony na cele mieszkaniowe, obejmujące: zakup lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym, refinansowanie poniesionych wcześniej wydatków na cele mieszkaniowe, modernizację lokalu mieszkalnego. Kredyt był zabezpieczony hipoteką na nieruchomości.
Zgodnie z aktem notarialnym rep. A nr (...), dotyczącym nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr (...), środki z kredytu zostały przeznaczone na: 317.407,43 zł – zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, 6.000,00 zł – nabycie udziału w prawie własności działki gruntu, 26.592,57 zł – cele mieszkaniowe i modernizację lokalu. Wszystkie powyższe wydatki stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe.
Dalsza sytuacja mieszkaniowa.
W 2021 r., z uwagi na powiększenie rodziny, zaciągnął Pan drugi kredyt hipoteczny w PLN na zakup większego mieszkania. Obecnie posiada dwie nieruchomości, z czego nieruchomość obciążona kredytem CHF jest wynajmowana (podatek jest regularnie odprowadzany do US) oraz niesprzedawalna, ponieważ pomimo regularnych spłat przez ponad 18 lat saldo zadłużenia pozostaje bardzo wysokie, co wynika z narastających różnic kursowych związanych z indeksacją kredytu do CHF i w konsekwencji przewyższa kwotę kredytu zaciągniętego w 2007 r. (350.000,00 zł).
2. Zdarzenie przyszłe.
Na początku 2026 roku, Bank w którym został zaciągnięty kredyt przedstawił propozycję ugody. Propozycja ugody, w której zaproponował: