Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 25 maja 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W styczniu 2019 r. otrzymał Pan w darowiźnie od rodziców nieruchomość, tj. lokal mieszkalny, obciążony hipotekami ustanowionymi na rzecz banku jako zabezpieczenie kredytów zaciągniętych wcześniej przez darczyńców. W umowie z bankiem, kredyty zostały oznaczone jako konsumpcyjne, a środki z nich uzyskane zostały przez Pana rodziców przeznaczone na inwestycję (niestety nieudaną) w spółkę (...)
Umowa darowizny nie wiązała się przejęciem przez Pana długów kredytowych rodziców, którzy nadal mieli obowiązek ich spłacania. Rodzice nałożyli jednak na Pana – w formie ustnej – obowiązek spłaty pozostałej do spłaty części kredytów w przypadku, gdyby Pan sprzedał lokal przed całkowitą spłatą kredytów przez darczyńców, a Pan ten obowiązek przyjął – także w formie ustnej. Powodem ustanowienia ww. polecenia i jego przyjęcia były względy praktyczne, tzn. sprzedaż lokalu obciążonego hipoteką jest praktycznie niemożliwa, a sytuacja finansowa Pana rodziców (wynikająca z ww. nieudanej inwestycji) nakazywała przyjęcie założenia braku możliwości natychmiastowego spłacenia przez nich pozostałych do spłaty zobowiązań kredytowych.
We wrześniu 2020 r. sprzedał Pan lokal. Nabywca zapłacił cenę w ten sposób, że część kwoty przelał bezpośrednio na rzecz banku tytułem spłaty zobowiązań kredytowych Pana rodziców, a pozostałą kwotę na Pana rachunek. Taka konstrukcja dokonania zapłaty stanowiła warunek przystąpienia do transakcji przez nabywcę, który – z oczywistych względów – nie dopuszczał możliwości nabycia lokalu obciążonego hipoteką.