Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
17 maja 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani pismem z 11 czerwca 2026 r. (data wpływu).
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wystawiając fakturę za wynajem lokalu obciąża Pani najemcę również za zużyte media (zgodnie ze zużyciem) według stawek na fakturach.
Uzupełnienie wniosku
W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że:
1. Pani wniosek dotyczy bieżącego roku podatkowego od 1 stycznia 2026 r. do 31 grudnia 2026 r. i lat kolejnych.
2. Najem lokalu, o którym mowa we wniosku, odbywa się w ramach Pani działalności gospodarczej i zgodnie z zawartą umową najmu, koszty eksploatacyjne ponosi najemca po wcześniejszym wystawieniu faktury przez wynajmującego.
3. Od 1 stycznia 2026 r. stosuje Pani opodatkowanie na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego.
4. Opisywany najem nie jest najmem prywatnym.
5. Przedmiotem Pani wniosku są następujące koszty eksploatacyjne:
a) energia elektryczna,
b) energia cieplna,
c) zużycie wody,
d) ścieki.
6. Zgodnie z zawartą umową najmu z najemcą za opłaty eksploatacyjne wystawia Pani fakturę w/g odczytów spod liczników i stawek zgodnych z fakturą otrzymaną od dostawcy danych mediów. Stąd, nie ma mowy o jakichkolwiek przychodach na Pani rzecz wynikających z faktur za opłaty eksploatacyjne.
Pytanie
Czy może Pani nie płacić podatku od refakturowanych opłat eksploatacyjnych?
Pana stanowisko w sprawie
Pani zdaniem, zarówno w najmie prywatnym jak i w najmie w działalności podatek należy płacić od przychodu a nie od kosztów. Według II FSK 559/23 - wyrok NSA z 27.01.2026 r., I SA/Kr 415/25 – wyrok WSA w Krakowie z 29.07.2025 r. refakturowane opłaty eksploatacyjne w ramach działalności gospodarczej nie są przychodem przedsiębiorcy.