Treść interpretacji
Pytanie dziennikarza:
Czy osoby wynajmujące prywatnie nieruchomości mają obowiązek wystawiać faktury w KSeF?
Przed uruchomieniem KSeF pojawiały się wypowiedzi przedstawicieli MF wskazujące, że osoby wynajmujące prywatnie nieruchomości (korzystające tym samym ze zwolnienia podmiotowego w VAT – do 240 tys. zł sprzedaży) nie muszą i nie będą musiały wystawiać faktur w KSeF.
Tymczasem pojawiła się odmienna interpretacja indywidualna w takiej sprawie - z dnia 4 lutego 2026 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.845.2025.2.MG.
Interpretacja dotyczy emeryta, który wynajmuje prywatnie lokal użytkowy.
Prośba o stanowisko Ministerstwa w sprawie obowiązków osób wynajmujących prywatnie nieruchomości. Czy osoby wynajmujące prywatnie mieszkania są poza KSeF, a wynajmujący lokale użytkowe będą musiały być w KSeF (od 1 kwietnia lub 1 stycznia 2027 r.)?
Odpowiedź Ministerstwa Finansów na zapytanie dziennikarza:
Wskazana w Pana pytaniu interpretacja dotyczy emeryta, który wynajmuje prywatnie lokal użytkowy. Ze zdarzenia przyszłego opisanego w interpretacji indywidualnej wynika, że Wnioskodawca jest emerytem wynajmującym lokal użytkowy dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą na cele niemieszkalne. Wnioskodawca nie posiada numeru NIP, nie jest płatnikiem podatku VAT, nie przekracza obrotu rocznego 200 000 zł. Wystawia dla najemcy notę obciążeniową (opłaty eksploatacyjne) oraz fakturę (bez VAT) - rachunek za czynsz dla wynajmującego. Oprócz tego Wnioskodawca otrzymuje ze Spółdzielni fakturę opłat eksploatacyjnych dotyczącej lokalu użytkowego oraz rozliczenie zużycia wody (co 6 miesięcy), rozliczenie CO (raz w roku). Korzysta na podstawie art. 113 ust 1 i 9 ustawy o VAT ze zwolnienia podmiotowego z VAT.