Uzasadnienie
III FSK 680/25
UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 11 marca 2025 r., sygn. akt I SA/Gd 790/24 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił skargę W. sp. z o.o. z siedzibą w C. (dalej: Skarżąca, Spółka) na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Gdańsku z dnia 30 kwietnia 2024 r. w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych.
Sąd pierwszej instancji w uzasadnieniu wskazał, że przedmiotem sporu jest ustalona przez organ podstawa opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Przedmiotem umowy sprzedaży z 8 lutego 2019 r. była nieruchomość składająca się z zabudowanej działki nr [...] i niezabudowanej działki nr [...]. WSA podniósł, że budynek stanowiąc część składową nieruchomości gruntowej należy do właściciela gruntu, natomiast wyjątki od zasady superficies solo cedit wskazane w obowiązujących przepisach, nie zachodzą w okolicznościach niniejszej sprawy. W ocenie Sądu, właścicielami budynku biurowego wybudowanego na podstawie przeniesionej decyzją Starosty C. z dnia 12 sierpnia 2013 r. decyzji o pozwoleniu na budowę z 20 maja 2013 r. przez W. sp. z o.o. byli, na dzień 8 lutego 2019 r., właściciele nieruchomości gruntowej położonej w C. przy ul. A. [...] –T. i P. K. Zdaniem Sądu pierwszej instancji zaistniała więc podstawa do uznania, że chociaż to spółka wybudowała z własnych środków budynek na gruncie małżonków K., właścicielem gruntu wraz z jego wszystkimi częściami składowymi nadal pozostali sprzedający nieruchomość małżonkowie. Przedmiotem umowy sprzedaży z 8 lutego 2019 r. był zatem nie tylko sam grunt działek nr [...] i [...], ale również wszystkie jego części składowe, tj. wybudowany przez spółkę budynek biurowy. Sąd podzielił ocenę organów podatkowych, że okoliczność, iż skarżąca poniosła wszystkie koszty budowy budynku i była inwestorem procesu budowlanego, pozostaje bez znaczenia dla kwalifikacji przedmiotu sprzedaży.