Uzasadnienie
|III FSK 755/23 | |
| | |
UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 1 marca 2023 r., sygn. akt I SA/Ol 53/23 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie oddalił skargę T. N. (dalej jako: skarżący, wnioskodawca) na postanowienie Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 13 grudnia 2022 r. w przedmiocie pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Skarżący wniósł o wydanie interpretacji indywidualnej w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku dochodowego od osób fizycznych. Przedstawiając zaistniały stan faktyczny wskazał, że na podstawie aktu notarialnego z 10 sierpnia 2021 r., Rep. A Nr [...], nabył udział w prawie własności zabudowanej nieruchomości. Notariusz jako płatnik pobrał od tej czynności 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Po nabyciu wnioskodawca powziął wiedzę o prowadzonym postępowaniu w przedmiocie samowolnie wykonanych robót budowlanych oraz o planowanej rozbiórce budynku w ramach budowy bezkolizyjnych przekroczeń magistrali kolejowej. Okoliczności te sprawiły, że działka stała się dla wnioskodawcy bezużyteczna pod względem ekonomicznym. Wnioskodawca podał, że sprzedający zataił przed nim powyższe informacje, co było przyczyną braku płatności ostatniej wpłaty oraz braku odbioru lokalu. W związku z tym 3 czerwca 2022 r. rozwiązano umowę sprzedaży i dokonano zwrotnego przeniesienia własności (akt notarialny Rep. A Nr [...]). Wnioskodawca dokonał ponownego przekazania sprzedawcy udziału w prawie własności nieruchomości, zaś sprzedawca zrealizował na jego rzecz zwrot kwoty dotychczas uiszczonej na poczet ceny nabycia.
W związku z powyższym opisem wnioskodawca zadał pytania:
1) czy na podstawie art. 11 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych należy mu się zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych uiszczonego przy zakupie nieruchomości, co do której jako kupujący uchylił się od skutków prawnych zawartej umowy ze względu na wprowadzenie w błąd co do stanu działki?
2) czy rozwiązanie umowy sprzedaży i przeniesienie własności będzie skutkowało powstaniem przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym czy powstała konieczność złożenia zeznania podatkowego, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 ww. ustawy?
Zdaniem wnioskodawcy, należał mu się zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż uchylił się od skutków oświadczenia woli (nieważność względna). Natomiast rozwiązanie umowy sprzedaży i przeniesienie własności nie będzie skutkowało powstaniem przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Wnioskodawca dokonał bowiem zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości, otrzymując w zamian kwotę, którą uprzednio uiścił na poczet ceny. Przyczyną tej czynności były okoliczności, o których wnioskodawca dowiedział się po transakcji nabycia. Doszło do złożenia oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych związanych z umową sprzedaży, co spowodowało, że czynność prawna była nieważna od samego początku (ex tunc). Nie doszło do nabycia nieruchomości, przez co nie mogło dojść do jej dalszej sprzedaży.
Pismem z 9 września 2022 r. organ wezwał wnioskodawcę m.in. do doprecyzowania opisu stanu faktycznego, tj. jednoznacznie wskazanie:
- czy wnioskodawca rozwiązał pierwotną umowę sprzedaży i zawarł kolejną umowę, na podstawie której przeniósł własność posiadanego udziału na poprzedniego właściciela, czy też doszło do uchylenia się od skutków czynności prawnej na podstawie art. 84 i art. 88 Kodeksu cywilnego i tym samym nie doszło do zwrotnego przeniesienia własności,
- czy podstawą aktu notarialnego z 3 czerwca 2022 r. był art. 84 i nast. Kodeksu cywilnego i tym samym w ramach tegoż aktu notarialnego istotnie doszło do uchylenia się od skutków prawnych umowy z 10 sierpnia 2021 r., którego konsekwencją była nieważność względna umowy z 10 sierpnia 2021 r. z mocą wsteczną (ex tunc), czy też doszło jedynie do rozwiązania umowy i ponownego przeniesienia własności udziału w nieruchomości.
Organ wyjaśnił, że odpowiedź na pytania była istotna dla oceny konsekwencji prawnych opisanych czynności prawnych ze względu na rozbieżności we wniosku pomiędzy opisem stanu faktycznego a stanowiskiem wnioskodawcy. Ze stanu faktycznego wynikało bowiem, że doszło do zwrotnego przeniesienia własności i rozwiązania pierwotnej umowy sprzedaży, podczas, gdy we własnym stanowisku wnioskodawca wskazał, że doszło do uchylenia się od skutków prawnych umowy.
W piśmie z 16 września 2022 r. wnioskodawca wskazał, że okoliczności przedstawione we wniosku jednoznacznie wskazują, że wystąpił błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składając oświadczenie woli, nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia o takiej treści (błąd istotny). Zaszła przesłanka w postaci wywołania błędu przez sprzedawcę. Wnioskodawca skorzystał ze swojego uprawnienia w ustawowym terminie, tj. w razie błędu - z upływem roku od jego wykrycia. Przyczyną aktu notarialnego z 3 czerwca 2022 r. było pozostawanie w błędzie co do stanu działki, który znacząco odbiegał od wskazanego w umowie sprzedaży. W związku z tym na podstawie wspomnianego aktu strony umowy wróciły do sytuacji majątkowej sprzed zawarcia umowy z 10 sierpnia 2021 r. Jednocześnie wnioskodawca wskazał, że rozbieżności w nazewnictwie dokonanych czynności wynikają z tego, że strony umowy nie posiadają wykształcenia kierunkowego w zakresie prawa. Stąd też użyte sformułowania miały wydźwięk potoczny. Zgodnie z zasadami wykładni oświadczenia woli należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar i cel, aniżeli opierać się na dosłownym brzmieniu. Oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje.
Postanowieniem z 10 października 2022 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, działając na podstawie art. 14g § 1 oraz art. 169 § 4 w zw. z art. 14h ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm., dalej: "O.p.") pozostawił bez rozpatrzenia wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Utrzymując w mocy powyższe postanowienie w związku ze złożonym przez stronę zażaleniem, organ w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia ocenił, że opis stanu faktycznego zawarty we wniosku był na tyle nieprecyzyjny, że organ zobligowany był do wezwania o jego uzupełnienie. Odpowiedź wnioskodawcy nie wyjaśniła jednoznacznie, czy doszło do uchylenia się od skutków czynności prawnej, czy do rozwiązania umowy sprzedaży, a to stanowiło informację kluczową, bez której wydanie interpretacji nie było możliwe.