Treść orzeczenia
Sygn. akt II CSKP 267/22
POSTANOWIENIE
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 31 stycznia 2023 r.
Pierwszy Prezes SN Małgorzata Manowska (przewodniczący)
SSN Krzysztof Wesołowski (sprawozdawca)
SSN Kamil Zaradkiewicz
w sprawie z powództwa D . spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W .
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej w W .
o uchylenie uchwał,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym
31 stycznia 2023 r. w Izbie Cywilnej w Warszawie,
skargi kasacyjnej strony powodowej
od wyroku S ądu Apelacyjnego w Warszawie
z 3 października 2019 r., sygn. akt I ACa 676/18,
przekazuje do rozstrzygnięcia powiększonemu składowi Sądu
Najwyższego następujące zagadnienie prawne:
„Czy w przypadku, gdy większość właścicieli lokali nie
wyraziła zgody na podjęcie określonej czynności przez
właściciela lokalu, doszło w tym zakresie do podjęcia uchwały
(tzw. uchwały negatywnej) w rozumieniu art 23 ust 2 i art 25 ust 1
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj Dz. U z
2021 r., poz. 1048)”.
UZASADNIENIE
Wyrokiem z 2 sierpnia 2018 r. Sąd Okręgowy w Warszawie, uwzględniając
2
powództwo D . sp. z o.o. w W. uchylił uchwały nr […] , […]1 , […]2 pozwanej
Wspólnoty Mieszkaniowej w W . , odmawiające udzielenia zgody na sprzedaż
napojów alkoholowych w lokalu użytkowym należącym do powoda, na wykonanie
prac budowlanych w związku z adaptacją lokalu użytkowego, a także na
zainstalowanie na części nieruchomości wspólnej (elewacji) podświetlanego
kasetonu reklamowego, i orzekł o kosztach proce su.
Wyrokiem z 3 października 2019 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie na skutek
apelacji pozwanej zmienił zaskarżony wyrok w ten sposób, że oddalił powództwo
i orzekł o kosztach procesu.
Sąd Apelacyjny za zasadny uznał zarzut naruszenia przez Sąd Okręgowy
art. 23 ust. 2 w zw. z art. 25 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku
o własności lokali (dalej powoływanej jako u.w.l.) przez przyjęcie, że uchwały, które