Treść orzeczenia
II CSKP 283/26
POSTANOWIENIE
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
9 czerwca 2026 r.
SSN Tomasz Szanciło (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Piotr Telusiewicz
SSN Kamil Zaradkiewicz
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 9 czerwca 2026 r. w Warszawie
skargi kasacyjnej J.S.
od postanowienia Sądu Okręgowego w Łodzi
z 16 stycznia 2024 r., III Ca 2601/22,
w sprawie z wniosku J.S.
z udziałem G.S.
o wpis w dziale I- Sp księgi wieczystej […] ,
oddala skargę kasacyjną.
Piotr Telusiewicz
Tomasz Szanciło
Kamil Zaradkiewicz
[P.L.]
(E.M.)
UZASADNIENIE
Postanowieniem z 19 kwietnia 2022 r. referendarz sądowy Sądu
Rejonowego dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi oddalił wniosek J.S. w części
dotyczącej wpisu w dziale I -Sp księgi wieczystej, wskazując, ż e stosownie
do art. 27 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (dalej:
„u.k.w.h.”) w zw. z art. 3 ust. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
II CSKP 283/26
2
(dalej: „u.w.l.”) zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych
z lokalem mogłaby nastąpić jedynie wówczas, gdyby wszyscy właściciele
wyodrębnionych lokali i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokon ali
w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
W niniejszej sprawie umową ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu
niemieszkalnego ustanowiono odrębną własność lokalu […] o pow. 59,23 m 2 ,
położonego w Ł. przy ul. […], z którym to lokalem związany jest udział wynoszący
5923/1912147 części prawa własności nieruchomości wspólnej. Akt notarialny nie
został zmieniony, zmieniono natomiast – na podstawie innego wniosku –
powierzchnię lokalu na 49,59 m 2 . Ta zmiana była wynikiem przeprowadzonej
inwentaryzacji. Niemniej – zdaniem referendarza sądowego
– zmiana powierzchni lokalu nie powoduje automatycznie zmiany udziału
w nieruchomości wspólnej. Udział ten nie jest bowiem elementem oznaczenia
nieruchomości, lecz prawem związanym z własnością lokalu, ustalonym umową
ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego. Ponadto