Treść orzeczenia
Sygn. akt II CSKP 346/22
POSTANOWIENIE
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 10 marca 2022 r.
SSN Dariusz Zawistowski (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Monika Koba
SSN Grzegorz Misiurek
w sprawie z wniosku D. w W.
przy uczestnictwie Gminy W. i Związku Gmin Wyznaniowych Żydowskich
w Rzeczypospolitej Polskiej z siedzibą w W .
o stwierdzenie zasiedzenia,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym
w Izbie Cywilnej w dniu 10 marca 2022 r.,
skargi kasacyjnej uczestnika postępowa nia Gminy W.
od postanowienia Sądu Okręgowego w W.
z dnia 1 października 2019 r., sygn. akt II Ca (…) ,
uchyla zaskarżone postanowienie i przekazuje sprawę Sądowi
Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania
oraz orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.
UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 29 października 2018 r. Sąd Rejonowy w W.
uwzględnił wniosek D. w W. o stwierdzenie zasiedzenia prawa własności
nieruchomości zabudowanej położonej w W. przy ul. W.. Stwierdził że
2
wnioskodawca, co najmniej od 23 grudnia 1964 r. jest samoistnym posiadaczem tej
nieruchomości w złej wierze. Ustalił, że wnioskodawca przez cały ten okres
utrzymywał nieruchomość, dbał o nią i ją rozbudowywał, występując w
postępowaniach administracyjnych jako inwestor. Właściciele spornej
nieruchomości, początkowo Skarb Państwa, a później Gmina W ., nie ingerowali w
żaden sposób w działania wnioskodawcy, nie sprzeciwiali się budowie na
nieruchomości nowych obiektów, nie czynili na ten cel żadnych nakładów.
Wnioskodawca samodzielnie i we własnym imieniu zawierał umowy z dostawcami
mediów (dostawy energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków, wywóz
nieczystości, zakład kominiarski), jak również uiszczał i uiszcza zobowiązania
podatkowe. Sąd Rejonowy wskazał, że posiadacz zależny może przekształcić
swoje posiadanie zależne w posiadanie samoistne i odwrotnie, ale skuteczność - z
punktu widzenia zasiedzenia - takiego przekształcenia wymaga, aby posiadacz
uczynił to jednoznacznie, tzn. zamanifestował zmianę sposobu posiadania w
sposób widoczny dla otoczenia. Wnioskodawca niewątpliwie po odbudowaniu
nieruchomości ze zniszczeń wojennych i wygaśnięciu umowy użytkowania