Treść orzeczenia
Sygn. akt II CSKP 381/22
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 30 czerwca 2022 r.
Prezes SN Joanna Misztal- Konecka (przewodniczący)
SSN Jacek Grela (sprawozdawca)
SSN Kamil Zaradkiewicz
w sprawie z powództwa M .B.
przeciwko Gminie Miejskiej Kraków
o zapłatę,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym
w Izbie Cywilnej w dniu 30 czerwca 2022 r.,
skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie
z dnia 24 lipca 2019 r., sygn. akt I ACa 1261/18,
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi
Apelacyjnemu w Krakowie do ponownego rozpoznania oraz
rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.
2
UZASADNIENIE
M.B. w pozwie skierowanym przeciwko Gminie Miejskiej Kraków domagał się
zasądzenia kwoty 358 435 zł wraz z odpowiednio określonymi ustawowymi
odsetkami.
Wyrokiem z 14 czerwca 2018 r., Sąd Okręgowy w Krakowie oddalił
powództwo.
Wyrokiem z 24 lipca 2019 r. Sąd Apelacyjny w Krakowie oddalił apelację
powoda.
Sąd drugiej instancji ustalił m.in., że powód w ramach prowadzonej
działalności gospodarczej zajmował się obrotem nieruchomościami. Był
współwłaścicielem bądź właścicielem kilku nieruchomości. W momencie i ch zakupu
znajdowały się na nich lokale zajęte przez lokatorów kwaterunkowych.
Wyrokami sądów krakowskich nakazano tym lokatorom opuszczenie
i wydanie lokali powodowi z jednoczesnym orzeczeniem, iż przysługuje im prawo
do lokalu socjalnego.
Następnie na podstawie umów sprzedaży bądź umów ustanowienia odrębnej
własności i sprzedaży, powód zbył prawa własności lub udziały w prawie własności
do powyższych nieruchomości.
Po dokonaniu sprzedaży, przedmiotowe lokale zostały zwolnione przez
osoby, które je zajmowały bez tytułów prawnych. Lokale te zostały przez nowych
nabywców sprzedane. Powód kupował je w celu dalszej odsprzedaży w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
Wszystkie czynności związane ze zbyciem realizował za pośrednictwem biur
nieruchomości, a jeden lokal nabył dalszy pośrednik.
W czasie negocjacji cenowych powód dysponował danymi z listy osób
oczekujących na lokale socjalne prowadzonej przez pozwaną, a w ramach