Treść orzeczenia
II CSKP 452/22
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 28 marca 2023 r.
SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący)
SSN Marta Romańska
SSN Karol Weitz (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa G. B.
przeciwko C. w I.
o zapłatę,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 28 marca 2023 r.
w Izbie Cywilnej w Warszawie,
skarg kasacyjnych stron
od wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku
z 10 lutego 2020 r., sygn. akt V ACa 110/19,
1. Odrzuca skargę kasacyjną pozwanego.
2. Oddala skargę kasacyjną powoda.
3. Znosi między stronami koszty postępowania kasacyjnego.
UZASADNIENIE
Powód G. B. w pozwie skierowanym przeciw C. w I. wniósł o zasądzenie, w
związku z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu z 14 listopada 2012 r.,
II CSKP 452/22
2
zawartej na 10 lat, od pozwanego na rzecz powoda łącznej kwoty 1 446 480 00 zł
wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.
Wyrokiem z 14 sierpnia 2018 r. Sąd Okręgowy w Bydgoszczy oddalił
powództwo (pkt 1) i orzekł o kosztach procesu (pkt 2 i 3).
Sąd ustalił, że 14 listopada 2012 r. podpisano umowę najmu nieruchomości
położonej w I. przy ulicy [ … ], z budynkiem o powi erzchni około […] (dalej „Umowa”).
Budynek był przeznaczony na szkołę prowadzoną przez pozwanego - powód
dostosował go do potrzeb edukacyjnych. Umowa przewidywała okres trwania najmu
wynoszący
10
lat
licznych
od
15
listopada
2012 r. Najemca mógł rozwiązać umowę z zachowaniem 6 - miesięcznego okresu
wypowiedzenia (§ 9 pkt 2 Umowy). Czynsz najmu został ustalony na kwotę
14 000 zł miesięcznie plus VAT. Najemca miał ponosić także koszty ubezpieczenia
oraz podatku od nieruchomości. Rynkowa stawka czynszu najmu powołanej
nieruchomości wynosiła 10 100 zł według stanu i poziomu cen na 2012 r. bez
uwzględnienia kosztów podatku i ubezpieczenia. Taka stawka według stanu