Treść orzeczenia
II CSKP 886/23
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
12 lutego 2026 r.
SSN Tomasz Szanciło (przewodniczący)
SSN Beata Janiszewska (sprawozdawca)
SSN Mariusz Załucki
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 12 lutego 2026 r. w Warszawie
skargi kasacyjnej P. spółki akcyjnej w W.
od wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu
z 24 czerwca 2022 r., I ACa 1775/21,
w sprawie z powództwa P. spółki akcyjnej w W.
przeciwko Skarbowi Państwa - Prezydentowi Wrocławia
o ustalenie,
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę
do ponownego rozpoznania Sądowi Apelacyjnemu
we Wrocławiu, pozostawiając temu sądowi rozstrzygnięcie
o kosztach postępowania kasacyjnego.
Beata Janiszewska
Tomasz Szanciło
Mariusz Załucki
[J.T.]
II CSKP 886/23
2
UZASADNIENIE
Powódka P. S.A. w W. wniosła, w trybie art. 80 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: „u.g.n.”), o ustalenie, że
dokonane przez Skarb Państwa – Prezydenta Wrocławia określenie stawki
procentowej w wysokości 3% jako opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
bliżej określonej nieruchomości gruntowej jest nieuzasadnione . Sąd Okręgowy we
Wrocławiu oddalił powództwo.
Sąd Apelacyjny oddalił apelację powódki od wyroku Sądu pierwszej instancji.
W zakresie istotnym dla zbadania zasadności wniesionej przez powódkę skargi
kasacyjnej ustalił przy tym, za Sądem Okręgowym, że decyzją z 29 września 2009 r.
wojewoda dolnośląski stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r.
przez poprzednika prawnego powódki prawa użytkowania wieczystego bliżej
określonej zabudowanej nieruchomości gruntowej na okres 99 lat. W decyzji
wskazano, ż e grunty oddane w użytkowanie wieczyste powinny być wykorzystywane
do utrzymania infrastruktury kolejowej, a posadowione na nich budynki
ora z urządzenia powinny być utrzymywane w należytym stani e, zgodnie z warunkami
eksploatacji infrastruktury kolejowej zawartymi w ustawie z dnia 28 marca 2003 r.
o transporcie kolejowym (dalej: „u.t.k.”) oraz w przepisach szczególnych. Ponadto