Treść orzeczenia
Sygn. akt III CZ 216/22
POSTANOWIENIE
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 24 czerwca 2022 r.
SSN Paweł Grzegorczyk (przewodniczący)
SSN Monika Koba (sprawozdawca)
SSN Marta Romańska
w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. L. w W.
przeciwko J. P.
o zapłatę,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 24 czerwca 2022 r.,
zażalenia pozwanego na wyrok Sądu Okręgowego
w W.
z dnia 5 sierpnia 2021 r., sygn. akt IV Ca (…) ,
1) uchyla zaskarżony wyrok,
2) pozostawia rozstrzygnięcie o kosztach
zażaleniowego w orzeczeniu kończącym
w sprawie.
postępowania
postępowanie
UZASADNIENIE
Wyrokiem z dnia 22 października 2018 r. Sąd Rejonowy w W. oddalił
powództwo Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. […] w W. (dalej:
„Wspólnota”) przeciwko J. P. o zapłatę kwoty 19.480,52 zł z ustawowymi odsetkami
od dnia 10 sierpnia 2013 r. tytułem odszkodowania za nienależyte wykonywanie
umowy.
2
U podstaw rozstrzygnięcia legło stwierdzenie, że pozwany był zobligowany
do prowadzenia księgowości Wspólnoty i sporządzania jej rozliczenia rocznego na
podstawie umowy z dnia 3 października 2017 r. o zarządzanie nieruchomością
wspólną, którą wykonywał do dnia 31 października 2010 r. Powódka – wbrew
spoczywającemu na niej ciężarowi dowodu (art. 6 k.c. w zw. z art. 232 k.p.c.) - nie
wykazała jednak, by pozwany nienależycie wykonał umowę, narażając ją na
szkodę (art. 471 k.c.). Pełnomocnik powódki mimo zobowiązania nie złożył bowiem
do akt sprawy pełnej dokumentacji księgowej, a przedstawione przez powódkę
dowody nie były wystarczające do uwzględnienia powództwa. Wymienione
s zczegółowo w motywach rozstrzygnięcia dowody z dokumentów oraz zeznań
świadków i pozwanego (k. 449), nie pozwalały bowiem na poczynienie ustaleń, czy
poniesione przez Wspólnotę wydatki, składające się na kwotę dochodzoną pozwem,
były następstwem wadliwego działania pozwanego. Kluczowym dowodem dla
dokonania takiej oceny był dowód z opinii biegłego z zakresu księgowości. Został
on wprawdzie na wniosek powódki przeprowadzony, jednak opinia biegłego