Treść orzeczenia
III CZP 123/22
UCHWAŁA
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
25 kwietnia 2023 r.
SSN Dariusz Pawłyszcze (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Leszek Bielecki
SSN Romuald Dalewski
na posiedzeniu niejawnym 25 kwietnia 2023 r. w Warszawie,
w sprawie z powództwa A .S.
przeciwko E.K.
o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
na skutek przedstawienia przez Sąd Okręgowy w Zielonej Górze
postanowieniem z 10 czerwca 2022 r., VI Ca 384/21,
zagadnienia prawnego:
"Czy w sprawie o uzgodnienie treści działu II księgi wieczystej
prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
z rzeczywistym stanem prawnym zachodzi po stronie biernej
współuczestnictwo konieczne uprawnionego, ujawnionego w dziale
II tej księgi i spółdzielni mieszkaniowej (art. 72 § 2 k.p.c.)"?
podjął uchwałę:
„W sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej
legitymowany biernie jest tylko podmiot, którego prawo ma
zostać dotknięte zmianą treści księgi wieczystej żądaną pozwem.
Prawo własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego
gruntu, przysługujące spółdzielni mieszkaniowej i obciążone
spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, nie uzasadnia
legitymacji biernej spółdzielni mieszkaniowej w procesie
o uzgodni enie treści księgi wieczystej tylko w zakresie osób,
którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.”
III CZP 123/22
2
UZASADNIENIE
Przedmiotem postępowania apelacyjnego, w którym Sąd Okręgowy
przedstawił zagadnienie prawne, było usunięcie niezgodności stanu prawnego
lokalu mieszkalnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym. Sprawa toczy się z powództwa osoby roszczącej sobie udział
w spółdzielcz ym własnościow ym prawie do lokalu przeciwko osobie wpisanej jako
jedyny uprawiony z tego prawa. Według Sądu pytającego art. 10 ustawy o księgach
wieczystych i hipotece (dalej: u.k.w.h.) nie rozstrzyga jednoznacznie o legitymacji
biernej w sprawie o usunięcie niezgodności i możliwe są dwie wykładnie:
1) po stronie pozwanej powinny brać udział jedynie osoby odnosząc e
korzyść prawną z błędnego wpisu, nieuzasadnion ego rzeczywistym stanem
prawnym nieruchomości ,
2) w sprawie dotyczącej księgi wieczystej prowadzonej dla