Treść orzeczenia
III CZP 2/25
UCHWAŁA
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Ewa Stefańska (przewodniczący)
SSN Jacek Grela
SSN Marcin Łochowski (sprawozdawca)
7 sierpnia 2025 r.
na posiedzeniu niejawnym 7 sierpnia 2025 r. w Warszawie
w sprawie z wniosku M. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G.
z udziałem M.1 spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G.
o wpis w księdze wieczystej,
na skutek przedstawienia przez Sąd Okręgowy w Gliwicach
postanowieniem z 19 listopada 2024 r., III Ca 819/23,
zagadnienia prawnego:
„Czy art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma
charakter materialnoprawny, uzupełniający ogólne przepisy o formie
czynności prawnych i wprowadzający formę, której zachowanie jest
warunkiem wystąpienia pewnych skutków w prawie cywilnym
materialnym (forma ad eventum w rozumieniu art. 73 § 2 zd. 2 k.c.);
a w konsekwencji czy dla wpisu w księdze wieczystej prawa najmu
nieruchomości konieczne jest, aby osoba, która podpisała umowę była
uprawniona do reprezentowania zobowiązanego właściciela
nieruchomości - spółki z ograniczoną odpowiedzialnością także
w chwili uznania przed notariuszem własnoręczności swojego podpisu
(art. 88 ustawy Prawo o notariacie)? ”
podjął uchwałę:
1. Forma z podpisem notarialnie poświadczonym, o której
mowa w art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach
wieczystych i hipotece, jest zastrzeżona dla dokumentu
stanowiącego podstawę wpisu w księdze wieczystej, a nie dla
czynności prawnej objętej treścią tego dokumentu.
III CZP 2/25
2
2. Przewidziane w art. 88 zdanie drugie ustawy z dnia 14
lutego 1991 r. Prawo o notariacie uznanie przed notariuszem
złożonego podpisu za własnoręczny może zostać dokonane
także wówczas, gdy dana osoba nie pełni już funkcji, w związku
z którą złożyła podpis.
Jacek Grela
Ewa Stefańska
Marcin Łochowski
UZASADNIENIE
Przedstawione przez Sąd Okręgowy w Gliwicach zagadnienie prawne
powstało przy rozpoznawaniu apelacji uczestnika postępowania M .1 sp. z o.o. w G.