Treść orzeczenia
III CZP 31/25
UCHWAŁA
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
11 lutego 2026 r.
SSN Jacek Grela (przewodniczący)
SSN Agnieszka Jurkowska-Chocyk (sprawozdawca)
SSN Dariusz Pawłyszcze
na posiedzeniu niejawnym 11 lutego 2026 r. w Warszawie
w sprawie z wniosku R.W.
z udziałem D.M. i J.M.
o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,
na skutek przedstawienia przez Sąd Okręgowy w Suwałkach
postanowieniem z 2 września 2025 r., I Ca 88/25,
zagadnienia prawnego:
Czy w trybie art. 199 kc można udzielić zgody na rozebranie
budynku, w którym ustanowione są odrębne własności lokali jeżeli
stosownie do art. 3 ust. 1 zd. 2 ustawy o własności lokali
współwłasność ma charakter przymusowy i nie można żądać
zniesienia współwłasności dopóki trwa odrębna własność lokali?
podjął uchwałę:
Na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na
rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność
lokali .
Agnieszka Jurkowska-Chocyk
Jacek Grela
Dariusz Pawłyszcze
UZASADNIENIE
III CZP 31/25
2
Postanowieniem z 30 grudnia 2024 r. I Ns 128/20, Sąd Rejonowy w Ełku
oddalił wniosek o udzielenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres
zwykłego zarządu, polegającej na rozbiórce budynku stanowiącego współwłasność
wnioskodawcy i uczestników postępowania.
Apelację od postanowienia Sądu Rejonowego wywiódł wnioskodawca,
domagając się jego zmiany i wyrażenia zgody na rozbiórkę budynków. Kluczowy
zarzut apelacji dotyczył nierzetelności opinii będącej podstawą rozstrzygnięcia
Sądu pierwszej instancji. Uczestnicy postępowania zażądali oddalenia apelacji
podnosząc, że Sąd Rejonowy prawidłowo ocenił, iż zamierzona czynność nie leży
w interesie wszystkich współwłaścicieli, a wnioskodawca zmierza jedynie do
unicestwienia odrębnej własności lokalu, stanowiącego własność uczestników
postępowania, a w dalszej kolejności zagospodarowania nieruchomości według
swojego uznania.
Sąd Okręgowy w Suwałkach, rozpoznając apelację stwierdził, że kluczową
kwestią dla rozstrzygnięcia sprawy jest ocena dopuszczalności udzielenia zgody na
rozebranie budynku, co pośrednio może prowadzić do zniesienia współwłasności
nieruchomości, na której posadowiony jest budynek z odrębną własnością lokalu.