Treść orzeczenia
Sygn. akt III CZP 8/22
UCHWAŁA
Sąd Najwyższy w składzie:
Dnia 20 stycznia 2022 r.
SSN Teresa Bielska- Sobkowicz (przewodniczący,
sprawozdawca)
SSN Dariusz Dończyk
SSN Grzegorz Misiurek
w sprawie z powództwa Gminy Jelenia Góra - Prezydenta Miasta Jeleniej Góry
przeciwko M. spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w J .
o zapłatę,
po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu niejawnym
w dniu 20 stycznia 2022 r.,
zagadnienia prawnego
przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze
postanowieniem z dnia 8 września 2020 r., sygn. akt II Ca 211/20,
"Czy postanowienia zawarte w umowach o ustanowienie
użytkowania wieczystego dotyczące kary umownej z w razie
niedokonania zabudowy, nabytej od Gminy nieruchomości,
w wysokości i terminie wskazanym w umowie, na podstawie przepisu
art. 483 § 1 k.c., pozostają w sprzeczności z art. 63 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U.2018.2204 t.j. z dnia 26.11.2018 roku), a przynajmniej
zmierza ją do ich obejścia?"
podjął uchwałę:
Nieważne jest postanowienie umowy o ustanowieniu
użytkowania wieczystego określające obowiązek zapłaty przez
użytkownika wieczystego kary umownej w wypadku
niezagospodarowania nieruchomości w terminie wskazanym
w umowie.
2
UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 8 września 2020 r. Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze
przedstawił Sądowi Najwyższemu do rozstrzygnięcia zagadnienie prawne, „czy
postanowienia zawarte w umowach o ustanowienie użytkowania wieczystego
dotyczące kary umownej w razie niedokonania zabudowy nabytej od gminy
nieruchomości, w wysokości i terminie wskazanym w umowie, na podstawie art.
483 § 1 k.c., pozostają w sprzeczności z art. 63 ustawy z dnia 21 sierpn ia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 2204), a przynajmniej
zmierzają do ich obejścia”.
Zagadnienie to wyłoniło się na podstawie następującego stanu faktycznego.
W dniu 16 lutego 2007 r. pozwana spółka zawarła z Gminą Jelenia Góra dwie
umowy użytkowania wieczystego dwóch niezabudowanych działek gruntu,
z przeznaczeniem pod zabudowę budynkiem mieszkaniowym wielorodzinnym.